常見的房地產(chǎn)購房合同包括以下幾種類型： 1. 定金協(xié)議：該協(xié)議主要確定定金的數(shù)額、支付方式和違約責(zé)任等，一旦簽訂定金協(xié)議，即具有法律效力。雙方違約時，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。定金協(xié)議主要包括房屋情況概括、房屋交易情況、定金數(shù)額及支付方式、其他約定等。 2. 房屋購買合同：該合同主要涉及房屋所有權(quán)、成交方式、成交價格、產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交付、違約責(zé)任、稅費規(guī)定以及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和爭議解決等方面。 3. 補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議是對購房合同中未約定的事項進(jìn)行補(bǔ)充規(guī)定的協(xié)議。由于補(bǔ)充條款是根據(jù)不同項目的具體情況來約定的，因此補(bǔ)充協(xié)議在某種程度上比購房合同還重要。在簽訂補(bǔ)充條款時，需要注意以下幾個問題： （1）明確貸款辦理不下來的責(zé)任：在補(bǔ)充協(xié)議中，需約定好貸款辦理不下來的雙方責(zé)任。 （2）明確產(chǎn)權(quán)證辦理時間：對于合同中未規(guī)定多長時間辦理產(chǎn)權(quán)證的情況，需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確辦理時間。 （3）明確售樓書和廣告的內(nèi)容：將售樓書和廣告的內(nèi)容明確寫入補(bǔ)充協(xié)議，以維護(hù)購房者的合法權(quán)益。 （4）明確公攤建筑面積：需明確公攤面積的具體范圍，以避免后期糾紛。 （5）明確裝修標(biāo)準(zhǔn)：需明確裝修材料的具體品牌，避免籠統(tǒng)的說法。 （6）明確退房責(zé)任：對于開發(fā)商原因?qū)е碌耐朔?，需明確開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括退還日期、銀行利息和罰金等。 （7）二手房約定騰房時間：在二手房購買合同中，需約定好騰房的時間。賣主留給買方的室內(nèi)物品需在協(xié)議上明確標(biāo)注，以便后期不兌現(xiàn)。 （8）保障服務(wù)合同：通過中介買房的，需簽訂保障服務(wù)合同，說明服務(wù)的費用、服務(wù)范圍以及其他約定。 簽購房合同時需注意： 1. 確認(rèn)新房“五證”是否齊全，二手房產(chǎn)權(quán)是否清晰。 2. 使用規(guī)范的合同文本。 3. 注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見。 4. 明確具體時間和違約責(zé)任。 5. 明確物業(yè)管理事項。