物業(yè)起訴業(yè)主拒交物業(yè)費的理由有哪些
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從最近受理的二十幾起物業(yè)公司訴業(yè)主拖欠物業(yè)費的案件看，業(yè)主拒交物業(yè)費的理由大多都是物業(yè)公司提供的服務存在瑕疵，其中以屋頂漏水問題未能得到有效解決居多。這種情況下，為數(shù)眾多的業(yè)主通常采取拒交物業(yè)費這一方式來對抗，但物業(yè)公司訴到法院后，卻往往以業(yè)主敗訴而告終。屋頂漏水的主要原因一般是施工單位的建筑物存在質(zhì)量問題，根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》，在保修期內(nèi)應該由開發(fā)商負責保修，此時物業(yè)公司的職責只是幫助協(xié)調(diào)業(yè)主與開發(fā)商之間的關(guān)系；超過保修期的，因屋頂屬于共用部位，共用部位的維修養(yǎng)護由物業(yè)公司負責并應動用公共維修資金解決，這一規(guī)定體現(xiàn)在《江蘇省物業(yè)管理條例》中，且業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務格式合同中都有這項約定。單從字面上理解，或許與大多數(shù)業(yè)主的想法相同，如果屋頂漏水問題不解決就可以拒交物業(yè)費，但事實并非如此。從合同屬性上來講，物業(yè)服務合同屬于雙務合同，業(yè)主支付物業(yè)費所獲取的對價是包括小區(qū)綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、秩序維護、安全防范、共用設施設備日常運行、維護及共用部位的維修養(yǎng)護等等多項服務內(nèi)容。業(yè)主的合同抗辯權(quán)權(quán)源也基于此。而物業(yè)公司收取物業(yè)費所應付出的對價則是為業(yè)主提供上述服務內(nèi)容。業(yè)主往往以拒付物業(yè)費來抗辯物業(yè)公司對共用部位維修不善。但物業(yè)公司獲取物業(yè)費所支付的總對價內(nèi)容是極為豐富的，共用部位的修繕僅是物業(yè)服務的內(nèi)容之一，共用部位維修不繕的履行瑕疵所引起的合同抗辯權(quán)相對于物業(yè)服務合同總體上來講是不完整的。因此業(yè)主僅以共用部位維修不善這一履行瑕疵而拒付物業(yè)費從法理上來講是行不通的。
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下列情況可以拒交物業(yè)費： 1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房。 2、將房屋出租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的。 3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的。 4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同。 5、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準。 6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。 7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的。 8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目小區(qū)物業(yè)服務不好。
1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納； 2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)； 3、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準； 4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件； 5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。
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拒交物業(yè)費的理由有哪些提供符合協(xié)議約定的服務，是物業(yè)管理單位的義務，其服務明顯不達標，也就是說違反了協(xié)議的約定，沒有盡到應盡的義務，那么作為業(yè)主，當然也有權(quán)利拒絕履行支付義務，這是合理正當?shù)摹?業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的服務協(xié)議是一個較為清晰的合同關(guān)系，雙方的權(quán)利
2020.03.30 162 -
拒交物業(yè)費的理由拒交物業(yè)費的合法理由有： 1、對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納； 2、服務質(zhì)量過差在物業(yè)管理公司合同承諾或書面允諾過、服務質(zhì)量卻不合要求的前提下可以拒絕繳納； 3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權(quán)拒交。
2020.05.06 236 -
物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。 一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議業(yè)主用相機、手機等留下時
2020.12.12 1,052
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業(yè)主拒交物業(yè)費的理由有哪些？
（1）公共設施維修養(yǎng)護、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵； （2）建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務； （3）行使管理責任不到位； （4）未能履行安全保障義務； （5）物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán)； （
2022-06-01 15,340 -
業(yè)主能拒交物業(yè)費的理由有哪些
（1）公共設施維修養(yǎng)護、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵； （2）建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務； （3）行使管理責任不到位； （4）未能履行安全保障義務； （5）物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán)； （
2022-05-27 15,340 -
業(yè)主拒交物業(yè)費的正當理由有哪些
1、由于房屋質(zhì)量問題尚未支付，物業(yè)費由開發(fā)商支付； 2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒絕提交，但必須有有有力證據(jù)； 3、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量不符合物業(yè)合同約定的標準； 4、物業(yè)公司
2021-11-22 15,340 -
業(yè)主拒交物業(yè)費的合法理由有哪些？
《物業(yè)管理條例》第七條明確規(guī)定：按時交納物業(yè)服務費用”是業(yè)主的一項基本義務。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用： ①物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會
2022-04-18 15,340
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00:49
物業(yè)起訴不交物業(yè)費怎樣應訴物業(yè)起訴不交物業(yè)費的，應當積極應訴。當事人可以通過以下方式進行應訴： 1、當事人收到起訴狀副本后，應當在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀，在答辯狀中，當事人可以進行反駁，也可以進行認可，人民法院收到答辯狀后，會在五日內(nèi)將答辯狀發(fā)送給原告，當事人
6,883 2022.04.17 -
01:10
物業(yè)費不交幾年會起訴自業(yè)主拖欠物業(yè)費開始，物業(yè)服務企業(yè)應在三年內(nèi)起訴業(yè)主，具體起訴時間由物業(yè)服務企業(yè)自行決定。一般情況下發(fā)現(xiàn)業(yè)主拖欠物業(yè)后，物業(yè)服務企業(yè)會向業(yè)主發(fā)出催繳物業(yè)費的書面通知，在通知的催告期限內(nèi)如業(yè)主仍不繳納物業(yè)費的，物業(yè)服務企業(yè)將會起訴業(yè)主。自業(yè)主
5,139 2022.04.15 -
01:20
不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應該按照合同的約定履行各自應盡的義務，如果有任意一方違約的，都需要承擔合同所違約的責任。 如果是因業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費，但是物業(yè)無權(quán)采取停水或者停電的方式；因為業(yè)主是與供
8,321 2022.04.17
