二手房買賣中賣方延期付款，賣方可以要求中介退定金嗎？違約怎么辦
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我們是專業(yè)房地產(chǎn)律師。您的問題在最近的北京二手房市場較為常見。其實問題的核心是您延期付款是否構(gòu)成了違約，這要從以下方面來證明： 一是要看合同，對于延期付款是否屬于根本性違約，一般而言，根據(jù)北京房產(chǎn)交易慣例，延期付款，對方是有權(quán)解除合同，并且不退還定金的。 二是要看延期付款時，雙方的約定，您不能按期付款，是否自己活著通過中介告知了賣方？賣方對您延期支付，是否當(dāng)時口頭或者書面同意了呢？最好保存好這個證據(jù)，極為關(guān)鍵！ 三是中介的證言，一般預(yù)付款是比較重要的，中介當(dāng)時一定是通知了你們雙方，您可以爭取中介提供有利于您的證據(jù)，如果買賣成就，中介的費用才有保障。 四是您對合同的理解有錯誤，30天內(nèi)構(gòu)成根本違約，4天屬于范圍內(nèi)，對方從字面上理解是有權(quán)單方解除合同的。 五是如果出差不能及時回來，存在不可抗力因素，也可以根據(jù)此要求免責(zé)。 六是的確要交易，可以適當(dāng)給予對方補償，爭取盡快完成過戶。 很關(guān)鍵。
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買賣二手房的過程中買方違約的一般不退中介費，具體以二手房買賣合同中違約責(zé)任的約定為準。因買方違約造成該合同不能覆行的，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)中介服務(wù)費用以及給他方造成的其他損失。
依據(jù)我國合同法的規(guī)定，委托房屋中介買賣二手房的時候，如果已經(jīng)簽訂買賣合同的，買方違約的中介費是不會退還的，中介已經(jīng)促成了合同的簽訂。
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二手房賣方違約是否要付中介費二手房賣方違約的是不需要付中介費的。 賣方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還買方所有購房款項，還應(yīng)向買方賠付購房定金等額的違約金; 買方原因造成該合同不能覆行時，購房定金作為違約金賠償賣方; 此外，違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費和給他方造成的損
2021.04.26 332 -
房屋買賣中賣方違約中介費退還嗎房屋買賣賣方違約中介費一般不予退還，買賣雙方與中介另有約定的除外。房屋買賣合同成立后中介承諾已兌現(xiàn)，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬；因中介故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況、損害委托人利益導(dǎo)致一方違約的，中介費應(yīng)予退還。
2021.01.24 177 -
二手房買賣，賣方毀約,買方交的中介費能退嗎根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定及司法實踐，房屋交易中介費實際上是房屋中介作為居間交易服務(wù)的提供者所收取的居間費用。賣方違約導(dǎo)致交易不成的要承擔(dān)違約責(zé)任，其次，由于違約的原因在于賣家，交易不成是賣家的責(zé)任，中介費用應(yīng)由賣家承擔(dān)，買方不承擔(dān)。
2021.04.16 248
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二手房買賣中賣方違約怎么辦？買賣雙方一方要求賣房到中介處怎么辦
賣方違約怎么辦任先生與房主簽訂了《房產(chǎn)買賣合同》，向房產(chǎn)買賣中介公司交了履約保證金后，發(fā)現(xiàn)賣房人及中介有隱情未向其告知，在多次找房主和中介公司交涉未果的情況下，將他們訴至法院。近日，福建省福州市鼓樓區(qū)
2022-03-14 15,340 -
二手房買賣賣方違約中介費怎么辦
具體的二手房買賣賣房違約中介費要以合同的約定為準，通常買方或賣方違約其違約方都要承擔(dān)中介費，二手房買賣合同通常都有如下內(nèi)容約定：賣方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還買方所有購房款項，還應(yīng)向買方賠付
2022-03-24 15,340 -
買方委托中介賣房，賣方又不想賣房，中介可以要求賣方退還房款嗎？
中介從事居間服務(wù)，但也有一些時候中介只是一方的代理人，在授權(quán)范圍內(nèi)行事，此時中介所實施行為的法律后果應(yīng)由委托人承擔(dān)，不能將中介實施的代理行為與居間行為混為一談。 在一起案件中，買賣雙方約定買方支付的定
2022-05-06 15,340 -
買方違約賣方違約可以要求中介返還違約房款嗎
中介從事居間服務(wù)，但也有一些時候中介只是一方的代理人，在授權(quán)范圍內(nèi)行事，此時中介所實施行為的法律后果應(yīng)由委托人承擔(dān)，不能將中介實施的代理行為與居間行為混為一談。 在一起案件中，買賣雙方約定買方支付的定
2022-04-20 15,340
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二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購房合同，買方出現(xiàn)違約行為的，賣方可以先與買方協(xié)商，協(xié)商不成時，就應(yīng)該及時向人民法院提起訴訟，要求買方按照合同，履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個就是可以要求買方繼續(xù)履
1,745 2022.04.17 -
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二手房賣方違約怎樣賠償買方二手房賣方違約的話，買方可以請求對方支付相應(yīng)的違約金。如果雙方之前有交付定金的話，買方可以選擇請求賣方返還雙倍的定金。需要注意的是，定金罰則和違約金責(zé)任不能同時適用。具體來說，這主要根據(jù)了我國民法典第588條的規(guī)定。同時根據(jù)第588條的規(guī)定
1,083 2022.04.15 -
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交定金賣方違約怎么辦在進行大宗商品交易的時候，往往出售方會要求購買方支付一定金額的定金作為交易的擔(dān)保。定金具有擔(dān)保的性質(zhì)，買賣雙方都不能夠?qū)灰追椿?。如果有一方反悔的話，那么就要按照定金罰則來處理。買方支付定金之后，如果賣方拒絕履行交易的，那么屬于賣方違約，賣
3,457 2022.04.15
