如何防范二手房交易陷阱？
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第一、簽約前，實(shí)地調(diào)查，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。 第二、查證相關(guān)證件，相關(guān)證據(jù)比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。買房人應(yīng)在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： 第一、是以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； 第二、是司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 第三、是依法收回土地使用權(quán)的； 第四、是共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； 第五、是權(quán)屬有爭議的； 第六、是未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； 第七、是法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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防止二手房交易陷阱的方法有：確定房屋是否有限制或禁止轉(zhuǎn)讓；確定房屋類型；確定產(chǎn)權(quán)人；明確具體約定付款流程。
二手房交易要預(yù)防定金陷阱，可以從以下方面著手： 1、買房前要查賣方資格和房屋產(chǎn)權(quán)； 2、簽訂定金協(xié)議要看清細(xì)節(jié)； 3、購房定金的金額要約定好等。
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二手房交易如何預(yù)防定金陷阱二手房交易預(yù)防定金陷阱的方式是： 1、定金不能退換，買房前要查賣方資格和房屋產(chǎn)權(quán)； 2、簽訂定金協(xié)議要看清細(xì)節(jié)； 3、購房定金最高為房款的20%。
2021.01.13 142 -
二手房如何防范買賣陷阱防范二手房買賣陷阱的方式： 一、確定定金時要明確議價期限。下定金時要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。 二、簽約前，實(shí)地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資
2020.10.11 183 -
二手房交易的陷阱應(yīng)該怎樣防范二手房交易的陷阱的防范方式是： 1.在簽訂買賣合同前，購房人應(yīng)至房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形； 2.查看產(chǎn)權(quán)證，確定其房屋類型； 3.根據(jù)產(chǎn)權(quán)證或其他法律文件如預(yù)售合同確定產(chǎn)權(quán)人；
2020.10.01 126
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如何防范二手房交易的陷阱
一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。二、整個交易過程中涉及的各項費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各
2022-03-22 15,340 -
如何有效防范二手房交易的陷阱？
二手房交易的陷阱的防范方式是： 1.在簽訂買賣合同前，購房人應(yīng)至房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形； 2.查看產(chǎn)權(quán)證，確定其房屋類型； 3.根據(jù)產(chǎn)權(quán)
2023-02-20 15,340 -
如何防范二手房買賣陷阱
注意問下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說
2022-08-06 15,340 -
如何防范二手房買賣陷阱？
房齡判斷 房屋的建筑年代是購房者比較關(guān)心的問題，很多人不喜歡房齡太老的房子，因為這樣的房子比較破舊，居住起來不舒適。我們可以從房屋的外觀來大體判斷房屋的建筑年代和建筑構(gòu)造等，還可以從房屋建筑年代的標(biāo)識
2022-08-08 15,340
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二手房要注意什么陷阱二手房要注意的陷阱有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等，賣方身份可能存在虛假或假冒； 2、檢查房屋是否存在租賃情況，物管費(fèi)用可能有拖欠等情況，房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。為了避免存在物
4,767 2022.04.15 -
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二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個人，即房屋買賣關(guān)系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,155 2021.04.25 -
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104 2023.01.04
