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商品房交易中的定金不按時退可以嗎

2022-11-05 08:25

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專業(yè)分析：

應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況具體分析。 1、在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。 2、定金作為合同履行的一種擔(dān)保，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了

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對商品房交付的定金一般可以退還。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退還雙倍；其余情況定金均不可退。

郭長源律師

江蘇君漫律師事務(wù)所

當(dāng)購房者和開發(fā)商由于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因而無法訂立購房合同的，那么商品房的定金是可以要求退還的。在實際的房地產(chǎn)交易中，包括了以下兩種情形：當(dāng)事人雙方均無違約行為，只是雙方對合同的有關(guān)條款協(xié)商不一致；由于不可抗力和其他當(dāng)事人意志以外的因素導(dǎo)致商品房買賣合同未能成立的，直接導(dǎo)致購房者無法辦理按揭貸款的，購房者可以要求開發(fā)商返還定金。

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