小產(chǎn)權(quán)房子還沒有辦下來就到期了該怎么辦
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“小產(chǎn)權(quán)房”是個非常模糊的概念，沒有法律上的定義。通常是指沒有按照法律規(guī)定的建設(shè)審批程序，違反土地使用用途，在集體土地上自行開發(fā)修建的住宅房屋。從目前國家對小產(chǎn)權(quán)房的政策來看，國家禁止“小產(chǎn)權(quán)房”的建設(shè)、銷售和買賣，非集體成員買賣農(nóng)村“小產(chǎn)權(quán)房”的行為不受法律保護(hù)。 所以小產(chǎn)權(quán)房自身無法通過房管部門或者不動產(chǎn)登記部門辦理所有權(quán)登記手續(xù)，也自然不存在合法期限的說法。在實(shí)際生活中，小產(chǎn)權(quán)房因為無法辦理證件，出售價格一般較低，仍有比較多的買房人因此被吸引。甚至部分買房人會考慮小產(chǎn)權(quán)房將來可能的拆遷利益。事實(shí)上，一旦發(fā)生拆遷原房主和買受人發(fā)生爭議的事情普遍存在。 而在國家相關(guān)部門再三發(fā)文表明嚴(yán)厲禁止小產(chǎn)權(quán)房交易的情況下，仍然購買，即使遇到拆遷，司法機(jī)關(guān)也很難支持將拆遷利益分配給買受人。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
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小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，如遇到拆遷，可能會被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。由村民或村委會違反國家規(guī)定私自建設(shè)的住宅樓，因為這類房屋本身屬于違章（法）建筑，無論城鎮(zhèn)居民是否去購買，都屬于拆違范疇，是沒有任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>
產(chǎn)權(quán)年限到期后有兩種方式： 一是重簽合同，續(xù)繳出讓金?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。 二是房隨地走，國家補(bǔ)償由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國家有權(quán)利收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權(quán)與個人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被 收回，國家給予一定的補(bǔ)償。
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房產(chǎn)證還沒有辦下來離婚了怎么辦因離婚時涉訴房產(chǎn)未取得房產(chǎn)證，無法確定房產(chǎn)的歸屬，所以法院在處理未取得房產(chǎn)證的房子時要查明房產(chǎn)的情況，詢問雙方對房產(chǎn)是否有爭議能否調(diào)解，如果有爭議且協(xié)商不成，法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬，而根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
2020.05.26 226 -
房子拿了房產(chǎn)證沒辦下來怎么辦在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。
2020.01.05 228 -
房子產(chǎn)權(quán)到期了該怎樣辦房屋產(chǎn)權(quán)到期后，產(chǎn)權(quán)人可以到房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，在申請通過后，可重新簽訂土地有償使用的合同，并向國家繳納土地出讓金，即可重新獲得土地的使用權(quán)，而不申請續(xù)期或是申請續(xù)期沒有得到批準(zhǔn)的，國家則會收回土地房屋，并對產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行相應(yīng)
2022.04.12 444
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房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦，產(chǎn)權(quán)到期了，房子產(chǎn)權(quán)還沒有，怎么辦理嗎？
如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定自動續(xù)期，這個就不用煩神了。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；2.不可續(xù)期，土地使
2022-02-27 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子到期了該怎么辦呢？
由于在法律層面沒有關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的概念，以及目前小產(chǎn)權(quán)房并不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，所以不會有小產(chǎn)權(quán)房有效期這一概念。同時，也并沒有關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房到期的法律規(guī)定。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條規(guī)定，登記申請
2022-06-27 15,340 -
產(chǎn)權(quán)證到期了房子還沒到期怎么辦
關(guān)于商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦的解答是這樣的：國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)
2022-07-15 15,340 -
買房子到期了房產(chǎn)證還沒辦下來賣方又不給辦房產(chǎn)證我該怎么辦
1、可以要求違約方承擔(dān)責(zé)任！ 2、根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋
2022-05-02 15,340
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01:11
房屋產(chǎn)權(quán)到期了該如何辦房屋所在的國有土地使用權(quán)即將到期的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)提前一年向土地管理部門申請續(xù)期，除非基于公共利益考慮，需要收回該宗國有土地，否則土地管理部門應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)人的續(xù)期申請，并與產(chǎn)權(quán)人重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，產(chǎn)權(quán)人根據(jù)出讓合同繳納土地出讓金
854 2022.04.17 -
01:08
產(chǎn)權(quán)房到期了應(yīng)該如何辦不同的產(chǎn)權(quán)房，到期的處理方式也不一樣。 住宅建設(shè)用地使用權(quán)限到期的，會自動續(xù)期。如果不是住宅建設(shè)用地的，使用權(quán)到期后，則按法律規(guī)定辦理。該土地上的房子和別的不動產(chǎn)的歸屬，有約定的按約定；沒有約定或約定不清楚的，按規(guī)定辦理。 住宅建設(shè)用地的使
939 2022.04.17 -
01:35
二手房產(chǎn)權(quán)到期了該如何辦二手房的產(chǎn)權(quán)由二手房的所有權(quán)和房屋所在土地國有土地使用權(quán)兩部分構(gòu)成。二手房的所有權(quán)沒有期限，但其國土使用權(quán)有法定最高年限。二手房對應(yīng)的國土使用權(quán)性質(zhì)通常為居住用地，其最高年限為70年。到期后，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)提前申請續(xù)期，重新簽訂土地出讓協(xié)議并繳
1,259 2022.04.17
