離婚夫妻的房產(chǎn)變更需要按照以下步驟進(jìn)行：首先，到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)；然后，到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人變更手續(xù)。 如果按揭貸款已經(jīng)償還完畢，只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持經(jīng)過公證的生效后《離婚協(xié)議》或法院出具的《仲裁（判決）》、離婚證、身份證以及原房屋權(quán)證，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 如果按揭貸款尚未到期，則需要憑經(jīng)過公證的生效后《離婚協(xié)議》或法院出具的《仲裁（判決）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款、離婚證、雙方的身份證以及原房屋權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。但是，以下情形可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)： （一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的； （二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的； （三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的； （四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的； （五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的； （六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。 屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)： （一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的； （二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的； （三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的； （四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的； （五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的； （六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。