什么樣的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
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都不可以買，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，是不能辦理過戶手續(xù)的。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房，可以買。但是買受人一般應(yīng)當(dāng)符合具有村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格、征得村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意等條件。 《土地管理法》第六十二條第四款至第六款規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
不能買賣，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。
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什么樣的小產(chǎn)權(quán)房好買農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房，可以買。但是買受人一般應(yīng)當(dāng)符合具有村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格、征得村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意等條件。 《土地管理法》第六十二條第四款至第六款規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條
2020.11.02 116 -
什么是小產(chǎn)權(quán)房買小產(chǎn)權(quán)房有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。風(fēng)險(xiǎn)：沒有房產(chǎn)證；拆遷難補(bǔ)償；質(zhì)量難保證；配套不完善。
2021.01.03 147 -
什么是小產(chǎn)權(quán)房能買嗎不能買賣，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房'”不是法律概念，是
2020.09.20 113
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什么樣的小產(chǎn)權(quán)房能買
建議無論什么類型，都不要買。小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于購買新建商品房的風(fēng)險(xiǎn)提示》，明確指出“城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋”。
2022-05-28 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?怎么樣買？
根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售
2022-08-22 15,340 -
什么樣的小產(chǎn)權(quán)房才能買到
建議不要買任何類型的。小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，買這種房子沒有法律政策保障，風(fēng)險(xiǎn)大。建設(shè)部發(fā)布。建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于購買新商品房的風(fēng)險(xiǎn)提示》，明確指出城市居民不得購買在集體土地上建造的房屋。目前的法律法規(guī)不允
2021-12-21 15,340 -
蘇州小產(chǎn)權(quán)房是什么, 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
蘇州小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商
2022-02-11 15,340
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00:58
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補(bǔ)交差價(jià)、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動(dòng)產(chǎn)
2,529 2022.04.17 -
01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,850 2022.08.06
