二手房可以貸款多少年
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一.二手房可以貸款嗎 答案是購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。 申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是:公積金查詢、房屋評估、簽借款合同、抵押合同銀行審核及公證、交易受理登記的產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)的權(quán)證送銀行放款。 申請的商業(yè)貸款的流程一般是:房屋評估、簽借款合同、抵押合同、銀行審核、公證、買保險、交易的受理登記產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)的權(quán)證送銀行放款。 正常情況下,貸款手續(xù)的辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5—3個月。由于大部分的居民希望房屋出售后房款能夠及時到手,為此,有些擔(dān)保公司與金融單位達(dá)成協(xié)議。 凡是二手房貸款的業(yè)務(wù)在前期手續(xù)規(guī)范操作的前提下,金融單位只需憑交易的受件憑證,而不必等他項(xiàng)權(quán)證出來就放款,這樣可以大大縮短貸款周期,出售方可以提前1—2個月取得房款。 注意:買二手房某種程度上說比買一手房更麻煩,不足的問題很多,更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。 因此,人們在簽訂二手房買賣合同時,一定要從法律的角度維護(hù)自己的權(quán)利,該說明說清的,該事先約定好,都表達(dá)清楚。在買房前應(yīng)對該物業(yè)所在區(qū)域的二手房價格有所了解,這樣在購房過程中,出價及還價都可以做到心中有數(shù)。 二.對于二手房可以貸款多少年的問題， 基本條件是借款人男性年齡不得超過65歲,女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。 1.公積金貸款的額度高為房屋評估價的50%,長期限為十年,具體貸款的額度及年限要以公積金管理查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。 2.組合貸款的額度為房屋評估價的70%,公積金貸款不足的部分可進(jìn)行商業(yè)性貸款,長年限為15年。純商業(yè)性貸款額度高為房屋評估價的70%,長期限為15年。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50%。 值得注意的是,二手房貸款的金額是以抵押擔(dān)保為目的的估價結(jié)果計(jì)算的,而不是按房屋的成交價來計(jì)算的。
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二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計(jì)算的；如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。
1.二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。 2.二手房的房齡不能超過15年。 3.貸款到期日不能超過土地使用的到期年限 4.貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是,上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定,必須同時符合。
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二手房貸款一般能貸多少年買房子貸款一般可以20年，二手房可以貸款最長不得超過20年。借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計(jì)劃，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。
2020.05.02 244 -
二手房可以貸款30年嗎得看具體情況具體分析。房齡直接影響房貸的年限，在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡。一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批貸款年限都比較短，中心城區(qū)的老房子都屬于這一類。由于房齡偏老，實(shí)際價值評估會更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接
2020.04.30 262 -
二手房可以貸款30年嗎根據(jù)我國相關(guān)的條例規(guī)定，對二手房貸款期限的規(guī)定是：二手房使用年限與貸款期限之和不超過三十年；二手房房屋使用年限不超過十五年；貸款到期日不超過土地使用期限；貸款期限和借款人年齡之和不得超過六十歲。當(dāng)事人需要準(zhǔn)備一定的材料，比如《購房抵押貸款申
2022.04.12 2,752
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二手房可以貸款多少？
（一）買方使用商業(yè)貸款購房： 1、買方選擇商業(yè)貸款來購買首套住房，較低首付的比例為房屋評估價的30%，較高貸款比例為70%； 2、買方選擇商業(yè)貸款來購買二套以上住房，較低首付的比例為房屋評估價的50%
2022-05-18 15,340 -
買二手房貸款可以貸多少
貸款買二手房，可貸評估價（這個評估價是銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評估公司出具的）的7成。二手房的貸款額是按評估價來計(jì)算的，評估價比成交價低，因此二手房的首付款要把成交價與評估價之間的差額計(jì)算進(jìn)去。舉例：一套市場
2022-03-10 15,340 -
公積金貸款買二手房可以貸多少年
一般不能超過30年。按照規(guī)定，二手房住房公積金貸款時，一般情況下，二手房的房齡與貸款的年限加起來不能超過30年。但也有些銀行有所不同，也有規(guī)定不超過40年或者50年的。同時，貸款期限不能超過土地使用年
2022-06-01 15,340 -
二手房貸款年限多少年
二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實(shí)際操作中，二手房的評估價值往往……在貸款額度設(shè)定方面，二
2022-07-22 15,340
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01:15
購買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購買方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購房限制政策，一戶居民只能購買一套房產(chǎn)。因此在北京，無論是一手房還是二手房，如果購買方本身
13,933 2022.04.15 -
01:15
二手房貸款流程二手房貸款流程： 1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行，提出二手房的借款申請，銀行工作人員就提交材料進(jìn)行評估，回復(fù)大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)至二手房處進(jìn)行實(shí)地評估，完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具實(shí)際的評估報(bào)告。 3、銀行針對貸款申請人的
14,627 2021.03.24 -
01:22
房子可以二次貸款嗎按照法律規(guī)定，房子是可以二次貸款的。房子二次貸款，就是指已經(jīng)得到銀行個人住房商業(yè)貸款或經(jīng)審批通過個人住房抵押無交易轉(zhuǎn)按揭貸款的借款人，仍然采用個人住房抵押貸款的抵押房子為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價值超過原貸款余額的差額部分內(nèi)，再次申請用于個人消
12,136 2022.04.15
