商品房預(yù)售合同的注意事項(xiàng)
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明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任 開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。除內(nèi)容要周全外，還需注意開發(fā)商遲延交房責(zé)任與購(gòu)房人遲延付款責(zé)任之間的對(duì)等性。 明確約定抵押權(quán)的處理方式 為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商的預(yù)售商品房往往設(shè)定有土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)。因抵押權(quán)的權(quán)益具有法律上的優(yōu)先性，若處理不當(dāng)，會(huì)對(duì)購(gòu)房人最終行使和享有預(yù)售合同的權(quán)利帶來(lái)很大障礙和困擾。
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期房買賣注意事項(xiàng)有： 1、看開發(fā)商的五證是否齊全； 2、看開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 3、認(rèn)證開發(fā)商資質(zhì)； 4、重視“不可抗力”因素； 5、要求開發(fā)商將承諾寫入合同。
1、看開發(fā)商的五證是否齊全； 2、看開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 3、認(rèn)證開發(fā)商資質(zhì)； 4、重視“不可抗力”因素； 5、要求開發(fā)商將承諾寫入合同。
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商品房預(yù)售合同注意事項(xiàng)有哪些期房預(yù)售合同需要注意下列事項(xiàng)： 1、買方要在期房交付使用之日起90日內(nèi)，依法辦理權(quán)屬登記的手續(xù)； 2、開發(fā)商要在簽約之日起30日內(nèi)，申請(qǐng)辦理期房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。
2020.02.11 139 -
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)如下：必須存在有效的商品房預(yù)售合同；標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)為正在建設(shè)而未竣工的商品房；必須取得銀行的同意；應(yīng)當(dāng)通知開發(fā)商；預(yù)購(gòu)人與下手買家須簽訂轉(zhuǎn)讓合同并且辦理有關(guān)手續(xù)。
2020.03.02 147 -
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)：必須存在有效的商品房預(yù)售合同；標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)為正在建設(shè)而未竣工的商品房；必須取得銀行的同意；應(yīng)當(dāng)通知開發(fā)商；預(yù)購(gòu)人與下手買家須簽訂轉(zhuǎn)讓合同并且辦理有關(guān)手續(xù)。
2020.02.02 130
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商品房預(yù)售合同注意事項(xiàng)
購(gòu)房者在購(gòu)買商品房的過(guò)程中需要注意的問(wèn)題方方面面,如何最大限度避免可能出現(xiàn)的差錯(cuò),在此提醒購(gòu)房者注意用途、層高、建筑容積率與建筑密度和綠化率這四點(diǎn)關(guān)鍵因素。1、用途有些預(yù)售許可證上的房屋用途寫的是公寓
2022-02-27 15,340 -
商品房預(yù)售合同注意事項(xiàng)有哪些？
商品房預(yù)售合同簽訂的時(shí)候需要注意：明確約定逾期交房的違約責(zé)任；明確約定面積差異的處理方式；明確約定公攤建筑面積；明確約定房產(chǎn)證的辦理期限；明確約定房屋質(zhì)量；明確約定物業(yè)方面的有關(guān)情況等。
2022-06-10 15,340 -
商品房預(yù)售技巧？注意事項(xiàng)
1、查看《商品房預(yù)售許可證》。對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建房產(chǎn)，請(qǐng)勿購(gòu)買超出預(yù)售許可證范圍的商品房，也不要支付任何名義的預(yù)付款、定金、誠(chéng)意金等購(gòu)房款項(xiàng)。二、謹(jǐn)慎交房款您在購(gòu)房時(shí)請(qǐng)注意將購(gòu)房款（
2021-11-14 15,340 -
商品房預(yù)售合同需要注意哪些事項(xiàng)？
商品房預(yù)售合同簽訂的時(shí)候需要注意：明確約定逾期交房的違約責(zé)任；明確約定面積差異的處理方式；明確約定公攤建筑面積；明確約定房產(chǎn)證的辦理期限；明確約定房屋質(zhì)量；明確約定物業(yè)方面的有關(guān)情況等。
2022-06-23 15,340
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
903 2022.04.25 -
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購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)作為購(gòu)房者，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否符合出售條件。2、賣方是否有權(quán)出售房屋。3、房屋價(jià)格與同地段同類型房屋是否相符。4、合同中約定的付款期限是否合理。5、合同中約定的過(guò)戶、交付時(shí)間是否合理。6、違約責(zé)任的約定對(duì)買賣雙
1,822 2022.04.15 -
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預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,870 2022.04.15
