小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓的合同有效嗎
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這類小產(chǎn)權(quán)房，其效力跟合同的轉(zhuǎn)讓對(duì)象有關(guān)，法律明確規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓，因此，在本集體經(jīng)濟(jì)組織之間的轉(zhuǎn)讓合同是有效的。對(duì)于向集體經(jīng)濟(jì)組織外的人員轉(zhuǎn)讓，盡管《土地管理法》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定，但并不屬于強(qiáng)制性效力規(guī)范，不能以此確認(rèn)房屋買賣合同的效力，根據(jù)合同的意思自治和相關(guān)法律規(guī)格，從目前司法實(shí)踐來(lái)看，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力傾向于認(rèn)定為有效。
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符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
合法小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同有效。合法的小產(chǎn)權(quán)房是指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。如果小產(chǎn)權(quán)房未取得前述相應(yīng)的材料的，轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。
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小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同有效嗎？如果轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的合同，系合同當(dāng)事人具有民事行為能力、真實(shí)意思表示，且不違反我國(guó)法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，則具有法律效力；如果轉(zhuǎn)讓的合同是違背合同當(dāng)事人的真實(shí)意思或者違反我國(guó)法律強(qiáng)制性規(guī)定的，則合同轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
2021.01.27 352 -
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同有效。小產(chǎn)權(quán)房作為一種物權(quán)，也具有占有、使用、收益和處分的性質(zhì)，既然有處分的性質(zhì)，在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下就可以買賣。按照法律規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定
2022.07.25 3,102 -
小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓合同有效嗎?有效。但是小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，小產(chǎn)權(quán)的房子是集體產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)是集體所有，購(gòu)買者只有使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓。
2020.03.04 186
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小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓合同 有效嗎
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同是否有效的問(wèn)題，這類小產(chǎn)權(quán)房，其效力跟合同的轉(zhuǎn)讓對(duì)象有關(guān)，法律明確規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓，因此，在本集體經(jīng)濟(jì)組織之間的轉(zhuǎn)讓合同是有效的。
2022-10-13 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓合同有效嗎？
（一）合法買賣合同一般具有法律效力合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了的村民自住房。 1、這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員（即同村
2022-08-25 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓合同有效嗎
小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓合同是否有效，取決于購(gòu)買人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如果是，那么這個(gè)合同即是有效的，相反則是無(wú)效的。 根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)
2022-12-03 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同有效嗎？
如果轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的合同，系合同當(dāng)事人具有民事行為能力、真實(shí)意思表示，且不違反我國(guó)法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，則具有法律效力；如果轉(zhuǎn)讓的合同是違背合同當(dāng)事人的真實(shí)意思或者違反我國(guó)法律強(qiáng)制性規(guī)定的，則合同
2021-12-27 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來(lái)確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
01:00
小房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同怎么簽房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂內(nèi)容如下： 1、轉(zhuǎn)讓合同的簽訂應(yīng)寫(xiě)明轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的姓名、住址等基本信息； 2、轉(zhuǎn)讓物的性質(zhì)、使用期限； 3、轉(zhuǎn)讓物的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法； 4、明確違約責(zé)任； 5、明確爭(zhēng)議解決方式等。 6、當(dāng)事人訂立合同，
739 2023.01.18 -
01:13
小產(chǎn)權(quán)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同，通常無(wú)效，除非可以通過(guò)合法手續(xù)，使小產(chǎn)權(quán)獲得完整產(chǎn)權(quán)，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記。因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記，才發(fā)生法律效力。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不完整，通常無(wú)法辦理過(guò)戶登記，所以無(wú)效。
6,433 2022.04.17
