小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓合同有效嗎？
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（一）合法買賣合同一般具有法律效力合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了的村民自住房。 1、這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員（即同村村民）之間轉(zhuǎn)讓。 2、對(duì)于向外村村民以及城鎮(zhèn)居民出售的行為。（二）違法小產(chǎn)權(quán)房一般不具有法律效力或處于效力待定狀況違法的小產(chǎn)權(quán)房，即非法占用集體用地或者閑置的國有土地，將農(nóng)村集體用地使用權(quán)變相流轉(zhuǎn)或改變國有土地使用性質(zhì)，在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，進(jìn)行非法建設(shè)，并直接在市場上銷售的三無違法建筑。與農(nóng)民合法所有的農(nóng)村房屋不同，這類小產(chǎn)權(quán)房沒有土地使用權(quán)證，沒有規(guī)劃、土地、建設(shè)等部門的審批，建造時(shí)就已經(jīng)違反了《城市管理法》和《》的規(guī)定，屬于無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的違法建筑，具有先天違法性。
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符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
如果轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的合同，系合同當(dāng)事人具有民事行為能力、真實(shí)意思表示，且不違反我國法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，則具有法律效力；如果轉(zhuǎn)讓的合同是違背合同當(dāng)事人的真實(shí)意思或者違反我國法律強(qiáng)制性規(guī)定的，則合同轉(zhuǎn)讓行為無效。
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小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同有效嗎合法小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同有效。合法的小產(chǎn)權(quán)房是指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。如果小產(chǎn)權(quán)房未取得前述相應(yīng)的材料的，轉(zhuǎn)讓合同無效。
2020.02.18 191 -
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同有效。小產(chǎn)權(quán)房作為一種物權(quán)，也具有占有、使用、收益和處分的性質(zhì)，既然有處分的性質(zhì)，在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下就可以買賣。按照法律規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定
2022.07.25 3,102 -
小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓合同有效嗎?有效。但是小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，小產(chǎn)權(quán)的房子是集體產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)是集體所有，購買者只有使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓。
2020.03.04 186
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小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同有效嗎？
如果轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的合同，系合同當(dāng)事人具有民事行為能力、真實(shí)意思表示，且不違反我國法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，則具有法律效力；如果轉(zhuǎn)讓的合同是違背合同當(dāng)事人的真實(shí)意思或者違反我國法律強(qiáng)制性規(guī)定的，則合同
2021-12-27 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同有效嗎
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同各地的法院判決不一，參考如下 (一)合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般具有法律效力 合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。 1、這類小產(chǎn)
2022-04-28 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房房屋轉(zhuǎn)讓合同有效嗎
1、小產(chǎn)權(quán)房房屋轉(zhuǎn)讓合同部分有效。 2、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效； 3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，應(yīng)作無效處理。
2022-07-23 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓買賣合同有效嗎
合法的小產(chǎn)權(quán)房屋銷售反映了當(dāng)事人自治的原則，司法判決基本上傾向于認(rèn)定合同有效。《山東省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)省民事審判工作會(huì)議紀(jì)要的通知》（魯高法2011〕297）第二條第（三）項(xiàng)規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理
2022-01-01 15,340
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小產(chǎn)權(quán)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同，通常無效，除非可以通過合法手續(xù)，使小產(chǎn)權(quán)獲得完整產(chǎn)權(quán)，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶登記。因?yàn)槲覈鴮?shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記，才發(fā)生法律效力。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不完整，通常無法辦理過戶登記，所以無效。
6,433 2022.04.17 -
00:56
股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的訴訟時(shí)效股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的訴訟時(shí)效為三年。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。但是，值得注意的是，三年的訴訟時(shí)效，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害，以及義務(wù)人之日起計(jì)算。除
1,336 2022.04.17 -
00:58
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補(bǔ)交差價(jià)、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動(dòng)產(chǎn)
2,529 2022.04.17
