小區(qū)車位銷售注意事項
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1、住宅小區(qū)的停車位是作為配套設(shè)施用房納入小區(qū)規(guī)劃，同時報建、同時施工、同時交付使用的，停車位與住宅小區(qū)的主體建筑具有密不可分的主從關(guān)系，相對主題建筑來說，具有一定的附屬性和非獨立性。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨買賣。 2、按照建設(shè)部住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公用配套設(shè)施的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。在住宅區(qū)建設(shè)一定數(shù)量的車位，規(guī)劃部門是有明確規(guī)定的，開發(fā)商若不按規(guī)定建設(shè)停車位，其規(guī)劃設(shè)計方案就不會得到批準(zhǔn)。也就是說，規(guī)劃部門要求開發(fā)商建設(shè)停車位的目的，就是保證住宅小區(qū)內(nèi)的居民車輛有地方停放，再直接一點說，這些停車位是供住宅小區(qū)內(nèi)的居民使用的。可見，住宅小區(qū)停車位具有規(guī)劃性和專用性。即使開發(fā)商作為所有權(quán)人時，也無權(quán)因小區(qū)業(yè)主暫時無力購買或不需購買停車位而擅自將多余車位對外出售。
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車位首先要看是不是屬于開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否有車位的所有權(quán)。小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進行市場交易。
簽訂購銷合同要注意： 產(chǎn)品的名稱、商標(biāo)、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家、計量單位、數(shù)量、單價、金額、供貨的時間及數(shù)量等內(nèi)容要表述清楚正確； 要約定明確質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、供方對質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和時間； 明確的交貨地點、交貨方式、運輸費用及合理損耗的計算和負(fù)擔(dān)； 明確驗收標(biāo)準(zhǔn)、方法和提出異議的時間； 如果是長時間供貨的，那么要約定結(jié)算的方式及結(jié)算的時間； 明確具體違約行為的認(rèn)定，和違約之后，需要承擔(dān)的后果。 最后，必須要約定出現(xiàn)爭議時的解決方法，是選擇仲裁的方式，還是到法院提起訴訟，如果選擇的是訴訟，那么管轄法院的選擇也是非常重要的。
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買車位注意事項買車位時需要注意以下幾點：1、所選車位應(yīng)當(dāng)避免處于人流量較大的地區(qū)，既保證安全度，也方便車輛的出入；2、所選車位最好要處于監(jiān)控可視范圍內(nèi)，以避免他人惡意損壞或盜竊；3、如果是地下停車庫的車位，最好選擇照明良好的地區(qū)，方便駕駛?cè)藛T的視線觀察，
2022.04.16 4,352 -
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2022.08.26 892 -
銷售合同簽訂注意事項首先，對銷售貨物的商品信息進行明確的協(xié)調(diào)約定。作為銷售商品的供給方，要注意對提供的貨物的信息進行準(zhǔn)確，謹(jǐn)慎的信息錄入。比如;商品的名稱，品種，規(guī)格等應(yīng)該進行規(guī)范準(zhǔn)確的表述。尤其是商品的數(shù)量要精確規(guī)范。其次，對銷售貨物的質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)進行明確的
2021.04.14 278
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小區(qū)車位買賣注意事項
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小區(qū)車位在哪兒注意事項
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