借名買房合同有效嗎？
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所謂借名買房，是指實(shí)際出資人因不符合購房條件或者其他原因以他人名義購房。雙方同意以借款人的名義登記房屋，但借款人不享有房屋所有權(quán)。借名買房存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，那么借名買房協(xié)議有效嗎？以名人出資購房，卻以他人名義登記房屋，歸根結(jié)底是為了享受本不該享受的利益，主要有以下幾種情況：1、避免因身份而造成的購房限制。這是以名義購房最常見的情況，占購房90％％以上。2、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)或逃避債務(wù)。3、為了節(jié)省未來可能發(fā)生的過戶費(fèi)用。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，貸款人和借款人在購買前明確約定房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。但購買人是經(jīng)濟(jì)適用房等經(jīng)濟(jì)適用房的，因違反相關(guān)政策法規(guī)侵犯其他符合購房資格的購房人利益，一般視為無效。
《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》第十五條當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對房屋的購買確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持；其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。
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出借人與借名人之間依據(jù)自己的真實(shí)意思表示簽訂的關(guān)于借名買房的合同，應(yīng)認(rèn)定有效。但若是購買經(jīng)濟(jì)適用房或者是為了規(guī)避國家相關(guān)房產(chǎn)政策和法規(guī)的，屬于《民法典》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
“借名買房”，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。當(dāng)事人之間簽訂的關(guān)于借名買房的約定，只要不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，即屬有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)約定履行。但是，如果雙方通過協(xié)議方式，使得沒有資格的購房人購買了限制購買的房屋或政策性保障住房，勢必會(huì)侵害到其他廣大符合購房資格購房人的權(quán)益，由此帶來的后果也極有可能是合同無效。
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借名買房合同有效嗎?借名買房合同在具備下列條件的情形下有效：當(dāng)事人均具有相應(yīng)的民事行為能力；買賣房屋的意思表示真實(shí)；買賣合同的條款不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.02.07 106 -
借名買房合同有效力嗎“借名買房”，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。 當(dāng)事人之間簽訂的關(guān)于借名買房的約定，只要不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，即屬有效，
2021.01.01 169 -
借名買房的合同有效嗎“借名買房”，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。當(dāng)事人之間簽訂的關(guān)于借名買房的約定，只要不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，即屬有效，當(dāng)
2021.01.27 157
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借名買房合同有效嗎，借名買房合同效力
如果您借名購買了商品房，合同原則上是有效的，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，此時(shí)，實(shí)際出資人有權(quán)要求登記購房人將所購房屋過戶到自己名下，如果對方執(zhí)意不過戶的，您可以向人民法院提起訴訟要求對方過戶。需要注意
2022-04-14 15,340 -
買房借名買房合同有效嗎
借名協(xié)議有沒有效，這個(gè)要以下來看，首先法律上它沒有明確規(guī)定不能夠借名買房。因此在一般的情況下，借名買房是可以的。但是由于房屋它是一個(gè)特殊的商品，他常常存在一個(gè)政策上的限購的規(guī)定，如果這個(gè)借名人本來沒有
2022-09-04 15,340 -
借名買房合同有效嗎，借名買房合同有效條件有哪些
借款合同的有效性認(rèn)定為：自愿真實(shí)，不違反國家法律法規(guī)和社會(huì)公共利益的認(rèn)定為有效。依法建立的借款合同自成立以來生效，但由于實(shí)際投資者與產(chǎn)權(quán)登記人不一致，實(shí)際投資者只對房屋享有債權(quán)，不具有物權(quán)效力。
2021-12-20 15,340 -
借名買房合同有效嗎？
借名買房合同具備以下條件是有效的： 1、該房屋屬于可交易商品房； 2、合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思； 3、合同當(dāng)事人有能力簽訂合同； 4、合同不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或公序良俗。 符合下列條件的民事法律行
2021-12-20 15,340
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00:52
代替簽名房屋買賣合同有效嗎如果代理人代簽的房屋買賣合同是被代理人委托簽署，或者是被代理人追認(rèn)的合同，該合同有法律效力。除此之外，如果代理人沒有代理權(quán)，但是善意第三人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)的，該代簽的房屋買賣合同，也有法律效力。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相
1,204 2022.04.17 -
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無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,401 2022.04.17 -
01:03
買房合同怎么寫才有效嗎對于購房者來說簽訂購房合同的目的是為了更好的保護(hù)自己的合法權(quán)益，在簽訂購房合同的時(shí)候并不是只是簽個(gè)名字那么簡單，如果要讓合同有效，那么必須要注意以下三個(gè)方面：第一就是劃掉空白的條款，在簽訂購房合同的時(shí)候，正式的條款下面會(huì)出現(xiàn)一些空白橫線，本
1,195 2022.04.15
