宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權(quán)利。依照我國《民法典》中的規(guī)定，宅基地的使用權(quán)人要依法對集體所有的土地享有占有和使用權(quán)利，有權(quán)利用此土地來建造住宅以及其附屬的設(shè)施。宅基地使用權(quán)具有如下特征：（1）宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。（2）宅基地使用權(quán)的用途只限于村民建造個人住宅。（3）宅基地使用權(quán)實行嚴(yán)格的“一戶一宅”制。（4）福利性：宅基地的初始取得是無償?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/8955872280844691337.html">建設(shè)用地使用權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國家所有的土地的權(quán)利。在我國現(xiàn)行的法律概念體系中，沒有使用地上權(quán)這一概念。（1）建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國家所有的土地之上的物權(quán)。（2）建設(shè)用地使用權(quán)是以保存建筑物或其他構(gòu)筑物為目的的權(quán)利。（3）建設(shè)用地使用權(quán)是使用國家所有的土地的權(quán)利。（4）是他物權(quán)、用益物權(quán)、有期限物權(quán)、不完全物權(quán)、主物權(quán)、定限物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)。通過建設(shè)用地使用權(quán)出讓取得建設(shè)用地使用權(quán)的，根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第１２條的規(guī)定，按照土地的不同用途，土地使用權(quán)出讓的較高年限為：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。每一塊土地的實際使用年限，在較高年限內(nèi)，由出讓方和受讓方雙方商定。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。合同的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)需要履行一定的法律手續(xù)。《土地管理法》第６２條第３款規(guī)定：“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第４４條的規(guī)定辦理審批手續(xù)”。擁有了土地使用權(quán)，才能擁有房產(chǎn)。農(nóng)村用以建造房屋的是宅基地，在城市，房屋一般都是購買商品房，不會存在農(nóng)村自己在宅基地上修建。那么，宅基地與土地使用權(quán)有何區(qū)別?宅基地是農(nóng)村特有的產(chǎn)物，在城鎮(zhèn)，所擁有的土地使用權(quán)，其土地是屬于國有的，而宅基地是屬于集體土地。

《土地管理法》第十三條，依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。