開(kāi)發(fā)商賣自家小區(qū)停車位合法嗎
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有產(chǎn)權(quán)的停車位歸開(kāi)發(fā)商所有，可以出售給業(yè)主，業(yè)主也能獲得車位產(chǎn)權(quán)證，人防工程改造的地下停車位，開(kāi)發(fā)商不是產(chǎn)權(quán)人，建成后由開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)。 這種人防車位只能租，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書。如果停車場(chǎng)包含業(yè)主公攤面積內(nèi)，屬于公共用地，則房開(kāi)商無(wú)權(quán)出租或出售車位，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)來(lái)決定車位的使用。
一般認(rèn)為，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售： 1、開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車位的建筑面積計(jì)算在內(nèi)的； 2、開(kāi)發(fā)商把建在地下車位的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)的； 3、根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車位作為公共配套設(shè)施的功能，將建車位作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。
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開(kāi)發(fā)商賣車位合法嗎開(kāi)發(fā)商賣地下車位是合法的，地下車位用來(lái)買賣是沒(méi)問(wèn)題的，關(guān)鍵是要看合同對(duì)車位如何約定。至于具體價(jià)格，原則上應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商來(lái)確定。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠(chéng)信原則，以市場(chǎng)價(jià)為依據(jù)。
2021.01.14 557 -
小區(qū)停車位歸業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商小區(qū)地上停車位歸全體業(yè)主或開(kāi)發(fā)商，具體需要依據(jù)實(shí)際情況判定。小區(qū)地上停車位車位面積分?jǐn)偟臍w全體業(yè)主所有，小區(qū)地上停車位未分?jǐn)偳议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車位產(chǎn)權(quán)的歸開(kāi)發(fā)商所有。
2021.04.15 172
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小區(qū)地下停車位被開(kāi)發(fā)商賣出合理嗎
不合理，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。在共有場(chǎng)所上，沒(méi)有業(yè)主大會(huì)的授權(quán)不能劃停車位，即使劃了，停車位也是歸業(yè)主共有的，不能隨便租售。即便地下車位是開(kāi)發(fā)商所有，委托物業(yè)
2022-01-26 15,340 -
開(kāi)發(fā)商出售小區(qū)車位合法嗎？
物權(quán)法第七十四條規(guī)定，建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。 房產(chǎn)公司向非業(yè)主出售
2021-03-01 15,340 -
小區(qū)的停車位屬于開(kāi)發(fā)商的所有權(quán)嗎？
根據(jù)《物權(quán)》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。也就是說(shuō)，小區(qū)路面的停車位開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)，歸業(yè)主共同所有，業(yè)主
2022-07-09 15,340 -
小區(qū)車位被開(kāi)發(fā)商更改合理嗎
不合理，可以要求返還。 第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。 占用業(yè)主
2022-01-31 15,340
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01:12
小區(qū)沒(méi)車位不讓進(jìn)合法嗎小區(qū)沒(méi)車位不讓進(jìn)不合法。一般情況下，小區(qū)內(nèi)的公共部位使用處都是歸屬于全體業(yè)主的，也就是說(shuō)車位也是業(yè)主所有。因?yàn)闆](méi)有購(gòu)買車位就不讓業(yè)主的車進(jìn)小區(qū)的，是不合法的，開(kāi)發(fā)商也不能硬性要求業(yè)主購(gòu)買或租車位。而且規(guī)劃車位的目的就是停車，所以車位與住戶之
8,339 2022.05.11 -
00:54
開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎么維權(quán)開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃，可以通過(guò)以下方式維權(quán)： 1、可以直接找開(kāi)發(fā)商，雙方進(jìn)行協(xié)商和溝通，這也是解決糾紛的最常見(jiàn)途徑?？梢耘c開(kāi)發(fā)商可以采用口頭、書面等多種形式和對(duì)方協(xié)商溝通，找到解決糾紛的途徑； 2、可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)
3,319 2022.04.17 -
01:01
沒(méi)買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫(kù)合法嗎?沒(méi)買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫(kù)一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開(kāi)車進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開(kāi)車進(jìn)是合法合理的。實(shí)際中，買房時(shí)開(kāi)發(fā)商另外申明停車位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話，就要購(gòu)
11,339 2022.05.11
