建筑工程土地增值稅計算方法
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土地增值稅如計算，出現(xiàn)了稅企業(yè)爭議比較大的兩種計算方法：一是按核算項目先整體計算增值額和增值率，確定相應稅率后，再按建筑面積分別核算增值額，計算土地增值稅。另一種是先按面積分開項目計算增值額與增值率，再分別確定適用稅率計算增值稅。對于企業(yè)來講，出于節(jié)稅的考慮，傾向于第一種計算方法；對于需要及時完成稅收任務(wù)的稅務(wù)機關(guān)來講，更傾向與按照方法二進行計算土地增值稅。本文依據(jù)現(xiàn)有的稅收法律，運用對實證分析方法，對商鋪住宅聯(lián)體樓的兩種土地增值稅計算方法進行詳細分析，并提出了法律修改的具體政策建議。
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土地增值稅兩種計算方法：土地增值稅是不受物業(yè)的年限限制，只要是豪宅物業(yè)有增值便適用此規(guī)定，“如果有購房發(fā)票但無增值者可免征增值稅”。計算土地增值稅，分為無購房發(fā)票與有發(fā)票兩種。 第一種方法為：無購房發(fā)票的按照房管局評估價總額的3%。 第二種方法為：有發(fā)票的征收方法，其稅率為： 1.增值額未超過50%的征收增值額的30%; 2.增值額為50%～100%的征收增值額的40%; 3.增值額為100%～200%的征收增值額的50%; 4.增值額超過扣除項目金額200%以上的征收增值額的60%。
應納土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。 1、而公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。計算增值額的扣除項目： (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額; (2)開發(fā)土地的成本、費用; (3)新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格; (4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金; (5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。 2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：序號增值率=增值額/扣除項目金額稅率速算扣除系數(shù)。
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土地增值稅計算方法
1.土地增值稅計算公式：應納土地增值稅=增值額*稅率，增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。 2.計算增值額扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額，開發(fā)土地的成本、費用，新建房及
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