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農(nóng)村房子可以做抵押貸款嗎?

2022-04-23 08:50

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房子和宅基地一起可以抵押貸款,單獨(dú)的土地不能抵押貸款。目前一系列中央文件都規(guī)定可以進(jìn)行農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押試點(diǎn),但是可以進(jìn)行宅基地房屋抵押貸款的也僅限于有相關(guān)政策的試點(diǎn)地區(qū)。具體的政策可以參照《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》,其中相關(guān)規(guī)定:第二條本辦法所稱農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款,是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下,以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)(以下稱貸款人)向符合條件的農(nóng)民住房所有人(以下稱借款人)發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。第三條本辦法所稱試點(diǎn)地區(qū)是指《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))、天津市薊縣等59個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))行政區(qū)域分別暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定的決定》明確授權(quán)開展農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的縣(市、區(qū))。第四條借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請(qǐng)貸款的,應(yīng)同時(shí)符合以下條件:(一)具有完全民事行為能力,無不良信用記錄;(二)用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭(zhēng)議,依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明,未列入征地拆遷范圍;(三)除用于抵押的農(nóng)民住房外,借款人應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所,并能夠提供相關(guān)證明材料;(四)所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。以共有農(nóng)民住房抵押的,還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書面同意。

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