一、開發(fā)商強制要求業(yè)主退房時的解決辦法： 1. 開發(fā)商強制要求業(yè)主退房的情況只能是業(yè)主違約達到解除合同的條件，開發(fā)商才有權(quán)讓業(yè)主退房，開發(fā)商不能單方面提出退房。 2. 開發(fā)商進行賠償業(yè)主的損失也可以提出解約退房。 二、業(yè)主可以向開發(fā)商申請退房的情況： 1. 賣方一房二賣，購房者可以退房。 2. 開發(fā)商擅自將已售房產(chǎn)抵押，購房者可以退房。 3. 房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，購房者可以退房。 4. 房屋存在質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以退房。 5. 房屋誤差面積過大，購房者可以退房。 6. 賣方延遲交房，購房者可以退房。 7. 房屋不能辦理所有權(quán)登記，購房者可以退房。 8. 不能辦理購房貸款，購房者可以退房。 9. 賣方變更房屋規(guī)劃設(shè)計，購房者可以退房。 三、開發(fā)商違約退房流程： 1. 購買房屋人發(fā)出退房通知。 1.1 購買房屋人可通過掛號信、電話或者傳真的形式向開發(fā)商提出。因樓盤開發(fā)商責任導(dǎo)致退房，應(yīng)由樓盤開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、房屋的首付款存款利息、購房的稅費等。 1.2 如購買房屋合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理。購買房屋合同約定的賠償標準不足以彌補損失的，可另行要求賠償。因購買房屋者貸款申請未批準，購買房屋合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，樓盤開發(fā)商無需承擔賠償責任。 1.3 購買房屋人提出退房要求后15日內(nèi)，樓盤開發(fā)商應(yīng)當退還購買房屋者已支付的全部房款，并負責辦理購買房屋者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。在所述買房手續(xù)或者買房文件尚未簽訂前，樓盤開發(fā)商應(yīng)當代替購買房屋者向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 1.4 開發(fā)商退房款。樓盤開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購買房屋價錢返還給購買房屋的人，并辦理完畢貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成上述內(nèi)容，自購買房屋者發(fā)出退房通知后第16日至購房者取得全部房款之日，樓盤開發(fā)商應(yīng)當每天向購買者支付總房款千分之一的違約金。