購買未取得商品房預售許可證的期房并支付房款，風險是很大的。 首先，房產(chǎn)公司未取得預售許可證，一般會進行“內(nèi)部預售”，這是一種違法行為。購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。 其次，對購房者來說，其“預購”商品房的行為得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失，而當該公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權(quán)益將無法得到實現(xiàn)。另外，如果公司在取得預售許可證后，再就購房者所“預購”的房屋與第三人簽訂預售合同且經(jīng)房地產(chǎn)交易中心登記備案，則購房者為此對該房屋主張權(quán)利同樣也得不到保護。 最后，如果房產(chǎn)公司廣告中所作的宣傳內(nèi)容尚未經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準，房產(chǎn)公司就構(gòu)成虛假宣傳，屬欺詐消費者的行為。對消費者來說，支付了房款后，在今后簽訂預售合同時，可能面臨房產(chǎn)公司的很多承諾在簽訂正式預售合同時都要作出重大修改、變更，這時，購房者的購房利益就得不到保證。

購買未取得商品房預售許可證的期房并支付房款，風險是很大的。首先，房產(chǎn)公司未取得預售許可證，一般會進行“內(nèi)部預售”，這是一種違法行為。購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來說，其“預購”商品房的行為得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失，而當該公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權(quán)益將無法得到實現(xiàn)。另外，如果公司在取得預售許可證后，再就購房者所“預購”的房屋與第三人簽訂預售合同且經(jīng)房地產(chǎn)交易中心登記備案，則購房者為此對該房屋主張權(quán)利同樣也得不到保護。最后，如果房產(chǎn)公司廣告中所作的宣傳內(nèi)容尚未經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準，房產(chǎn)公司就構(gòu)成虛假宣傳，屬欺詐消費者的行為。對消費者來說，支付了房款后，在今后簽訂預售合同時，可能面臨房產(chǎn)公司的很多承諾在簽訂正式預售合同時都要作出重大修改、變更，這時，購房者的購房利益就得不到保證。