商品房預售合同中的違約金怎么計算
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商品房預售合同違約金計算方法：按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對違約責任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對相應的違約責任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔違約責任。如果雙方在合同中明確約定了違約金數(shù)額的，只要違約金數(shù)額不超過標的的30%，則依據(jù)合同的約定解決。如果雙方在合同中沒有約定明確的違約金或者違約金的計算方式方法不明確的，則根據(jù)《商品房買賣解釋》第17條的規(guī)定處理。分兩種情況：一、買受方違約的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算；二、出賣人違約的，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。”這里有個“或者”二字，買受人可以選擇其一，但是法院也可以依據(jù)自由裁量權來采納其中一種。
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如果買賣雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的時間，以下時間視為開發(fā)商應當辦理房產(chǎn)證的時間：期房買賣為自房屋交付使用之日起90日，現(xiàn)房買賣為自合同訂立之日起90日。開發(fā)商不按時辦理產(chǎn)權證將承擔相當于預期貸款利息的違約金。如果沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。當然了，開發(fā)商賠償了購房者損失后并不是就可以不辦理房產(chǎn)證了，賠償金的目的是督促開發(fā)商及時履行相關辦證義務，開發(fā)商只有在給購房者辦理了房產(chǎn)證后才是義務履行完畢。
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商品房預售違約怎么索賠如果買賣雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的時間，以下時間視為開發(fā)商應當辦理房產(chǎn)證的時間：期房買賣為自房屋交付使用之日起90日，現(xiàn)房買賣為自合同訂立之日起90日。 開發(fā)商不按時辦理產(chǎn)權證將承擔相當于預期貸款利息的違約金。如果沒有約定違約金或者損失數(shù)額難
2020.04.26 141 -
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商品房預售合同違約金怎么計算？
商品房預售合同違約金計算方法：按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對違約責任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對相應的違約責任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔違約責任。
2022-04-18 15,340 -
商品房預售合同中約定的違約金是怎么計算的
商品房預售合同違約金計算方法：按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對違約責任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對相應的違約責任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔違約責任。
2022-05-05 15,340 -
商品房預售合同中約定違約金可以怎么計算
商品房預售合同違約金計算方法：按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對違約責任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對相應的違約責任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔違約責任。
2022-04-11 15,340 -
商品房預售合同違約金如何計算
商品房預售合同違約金計算方法：按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對違約責任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對相應的違約責任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔違約責任。
2022-04-22 15,340
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預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權利人請求法院或者仲裁機構解決爭議，保護其權益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
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1,467 2022.04.17
