房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在哪些情況下對已付購房款的開發(fā)商承擔雙倍賠償責任?
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根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔不超過已付購房款1倍的賠償，即承擔雙倍賠償責任： 1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； 2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； 3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，即一房二賣的。
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下列情況可以要求返還已付購房款，并可以請求按已付購房款的一倍進行賠償： （1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 （3）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； （4）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； （5）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
購房者可以要求開發(fā)商退房的情況有：逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。
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839 2022.11.21
