如何確定房屋租賃合同的法律效力
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當(dāng)房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后，可以從4個方面審查這個房屋租賃合同是否具有相應(yīng)的法律效力。 (1)合同的主體 即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權(quán)人等。 (2)房屋本身 根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有權(quán)證的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房屋未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭議的;屬于違法建筑的;不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 (3)房屋租賃合同的內(nèi)容 (4)登記備案情況。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
認(rèn)定房屋租賃合同的效力： 1、審查合同的主體是否適格。 2、審查租賃是否為法律法規(guī)禁止出租，只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。
認(rèn)定房屋租賃合同的效力如下：雙方當(dāng)事人就租房合同內(nèi)容達(dá)成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間，雙方一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力，受法律保護(hù)。租房合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。
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如何認(rèn)定房屋租賃合同的法律效力可以通過以下幾個方面來認(rèn)定房屋租賃合同的效力： 1、合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。 2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。 3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。 4、是否進(jìn)行過登記備案。
2021.03.14 146 -
房屋租賃合同的法律效力如何認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力為，如果訂立合同的主體具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)合法的，且轉(zhuǎn)租人獲得房屋所有人的同意的，則房屋轉(zhuǎn)租合同有效。另外如果轉(zhuǎn)租后六個月內(nèi)，房屋的所有人知情卻未反對的，合同也有效。
2021.03.28 136 -
房屋租賃合同如何有法律效力1.審查合同的主體適格，即出租人與承租人具備有效民事行為的構(gòu)成要件；2.審查租賃是否為法律法規(guī)禁止出租，只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的等。
2021.04.04 202
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如何確定房屋租賃合同的效力
成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進(jìn)行審查。 (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為
2022-04-09 15,340 -
如何確定房屋租賃合同的效力？
根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，如果房屋租賃合同滿足以下條件，即具有法律效力： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。根據(jù)《
2022-06-07 15,340 -
民法典如何確定房屋租賃合同的法律效力
視具體請情況而定。如果沒有下列情形之一的，房屋租賃合同約定仲裁是有效的： 1、約定的仲裁事項(xiàng)超出法律規(guī)定的仲裁范圍的。 2、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立的仲裁協(xié)議。 3、一方采取脅迫手段
2022-06-14 15,340 -
如何確定房屋租賃合同有沒有法律效力
當(dāng)房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后，可以從4個方面審查這個房屋租賃合同是否具有相應(yīng)的法律效力： 一、合同的主體 即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或
2022-04-02 15,340
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房屋租賃合同糾紛管轄該如何確定確定糾紛案件的管轄法院，首先應(yīng)確定地域管轄，即應(yīng)當(dāng)由何地的法院管轄，其次再確定級別管轄，即哪個級別的法院對該糾紛案件有管轄權(quán)。 關(guān)于房屋租賃合同的地域管轄問題，一般的民事案件中，案件由被告住所地的人民法院進(jìn)行管轄。但根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用
1,785 2022.04.17 -
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如何辦房屋租賃合同房屋租賃合同的內(nèi)容由出租人和承租人進(jìn)行協(xié)商。房屋租賃合同主要的條款是房屋出租的租金，租賃的期限，，租賃的用途，違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂房屋租賃合同首先要使得合同有效。比如合同的主體是否符合法律規(guī)定。如果有一方是無民事行為能力人或者限制民事行為能
1,645 2022.04.17 -
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出租房屋租賃合同無效如何起訴出租房屋租賃合同無效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,321 2022.05.11
