租賃合同無效，承租人裝飾裝修物損壞承租人是否應(yīng)承擔(dān)賠償損失責(zé)任
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如果承租人擅自對房屋進(jìn)行裝飾裝修，則構(gòu)成侵權(quán)，其應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，則須區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。 未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權(quán)人享有處分權(quán);已形成附合的裝飾裝修物區(qū)分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規(guī)則。二是出租人是否對承租人的裝飾裝修進(jìn)行補(bǔ)償，又如何補(bǔ)償，要區(qū)分不同情況。租賃合同無效時，出租人同意利用的裝飾裝修，基于不當(dāng)?shù)美?/a>對承租人進(jìn)行補(bǔ)償;出租人不同意利用的，裝飾裝修的現(xiàn)值損失(現(xiàn)值損失是指合同被認(rèn)定無效時，裝飾裝修的現(xiàn)存價值)作為無效合同的損失，由雙方按照過錯承擔(dān)。租賃合同解除時，由導(dǎo)致合同解除的違約方承擔(dān)裝飾裝修殘值損失(殘值損失是指在合同解除時，裝飾裝修的剩余價值，這一價值的確定是以合同解除時裝飾裝修的現(xiàn)值為基礎(chǔ)，且不能低于合同履行期間攤銷的裝飾裝修費(fèi)用)。若合同解除雙方均無過錯，由雙方依照公平原則分擔(dān)裝飾裝修殘值損失。
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承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。 因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)。
租賃期內(nèi)，出租人應(yīng)負(fù)擔(dān)租賃物的維修，如果租賃方與出租方對此另有約定的，則按照約定確定誰來維修。如果沒有特殊約定出租人不承擔(dān)維修責(zé)任的，承租人可以自行維修然后要求出租方支付維修費(fèi)。 不過如果租賃物，或者租賃物內(nèi)的設(shè)施損害是由于承租人的原因造成的，則由承租人維修。
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承租人損壞租賃物怎么賠償承租人在租賃期間造成租賃物毀損，如果在租賃期滿前，承租人及時修復(fù)，且未對出租人將租賃物正常對外出租造成影響的，出租人不存在租金損失的問題。 但是，如果承租人在租賃期滿后，仍然拒絕修復(fù)租賃物，影響出租人將租賃物正常對外出租的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償出
2021.01.23 185 -
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租賃物損壞責(zé)任由誰承擔(dān)？租賃物損壞責(zé)任應(yīng)該由出租人來承擔(dān)。如果因承租人存在過錯導(dǎo)致租賃物損壞而需要維修的，租賃物損壞責(zé)任應(yīng)該由承租人來承擔(dān)，如果出租人已經(jīng)對租賃房屋進(jìn)行修繕的，有權(quán)向承租人追償。
2021.03.11 252
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租賃合同無效但承租人裝飾裝修物損壞承租人是否應(yīng)承擔(dān)賠償損失責(zé)任
如果承租人擅自對房屋進(jìn)行裝飾裝修，則構(gòu)成侵權(quán)，其應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，則須區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。 未形成附合的
2022-04-15 15,340 -
租賃合同無效且承租人裝飾裝修物損壞承租人是否應(yīng)承擔(dān)賠償損失責(zé)任？
如果承租人擅自對房屋進(jìn)行裝飾裝修，則構(gòu)成侵權(quán)，其應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，則須區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。 未形成附合的
2022-04-28 15,340 -
租賃合同無效，承租人裝飾裝修物損壞承租人是否應(yīng)承擔(dān)賠
如果承租人擅自對房屋進(jìn)行裝飾裝修，則構(gòu)成侵權(quán)，其應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，則須區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。 未形成附合的
2022-04-20 15,340 -
合同無效但裝修物損壞承租人是否應(yīng)承擔(dān)賠償損失責(zé)任
如果承租人擅自對房屋進(jìn)行裝飾裝修，則構(gòu)成侵權(quán)，其應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，則須區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。 未形成附合的
2022-05-03 15,340
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租房失火房東是否承擔(dān)責(zé)任對于租賃的房屋失火，房東是否需要承擔(dān)責(zé)任這個問題，主要看房東有沒有做好火災(zāi)預(yù)防的義務(wù)，以及引起火災(zāi)的原因來決定，如果不確定原因的話，可以進(jìn)行調(diào)查；如果房東沒有履行此義務(wù)，那么是需要承擔(dān)責(zé)任的。 按規(guī)定，出租人要履行租賃物的維修義務(wù)，但是，雙
2,812 2021.04.25 -
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借款合同無效擔(dān)保人應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任根據(jù)我國擔(dān)保法的規(guī)定，借款合同是擔(dān)保合同的主合同。如果主合同被認(rèn)定無效，擔(dān)保合同也會隨之被認(rèn)定為無效合同。 但是，合同被認(rèn)定無效，并不意味著違約的當(dāng)事人不需要承擔(dān)任何責(zé)任。根據(jù)擔(dān)保法以及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，擔(dān)保人如果對主合同，也就是債務(wù)合同
2,494 2022.04.17 -
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租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話，出租人首先可以要求對方承擔(dān)雙方約定的違約責(zé)任，也可以按照民法典的規(guī)定，要求對方承擔(dān)法律規(guī)定的責(zé)任。具體來說，如果雙方事先約定了合同的違約金條款，這時候當(dāng)承租人出現(xiàn)了違約的行為，出租人當(dāng)然可以請求對方支付相應(yīng)的違約金。
1,354 2022.04.15
