公積金貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套。 2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。 3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。 4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套。 5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)，算首套。。 6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房，算首套。 7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。 8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款，算首套。

（1）借款人需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，還應(yīng)該填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并且要如實(shí)提供有關(guān)的資料； （2）對(duì)借款人、擔(dān)保人的資格、貸款額度、貸款期限進(jìn)行審查后，公積金管理中心與借款人可以簽訂相關(guān)合同或者是協(xié)議，同時(shí)還要按照人民銀行的規(guī)定辦理保險(xiǎn)； （3）市住房公積金管理中心還應(yīng)該要給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，相關(guān)的銀行接到貸款通知書以后，就可以辦理貸款相關(guān)手續(xù)； （4）借款人還要根據(jù)自己公積金的繳納的情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，從而得知貸款的金額還有每月的還款數(shù)額。同時(shí)還可以根據(jù)公積金管理的有關(guān)規(guī)定，每年要提取一次； （5）在還款方式上，相關(guān)的人員還可以用公積金歸還當(dāng)月住房公積金貸款及商業(yè)貸款的本息。