二手房公積金貸款額度如何計算
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公積金貸款額度的4種計算方法：1、按住房公積金賬戶余額計算1.1貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍限價商品住房或經(jīng)濟適用住房、首套自有住房（賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算）。1.2貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。2、按照房屋本身價格計算按照此種方法計算貸款額度，應該按照房屋價格乘貸款成數(shù)的公式計算。2.1貸款額度不超過房屋價格的80%商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。2.2貸款額度不超過房屋價格的70%第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房2.3定向安置經(jīng)濟適用住房應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。公積金貸款額度計算方法3、按貸款申請人的還貸能力計算3.1貸款申請人本人貸款具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。3.2夫妻雙方共同貸款具體計算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。4.按照貸款最高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關于貸款最高限額各地都有相關規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。
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住房公積金貸款額度一般由申請人和配偶的公積金繳存額、繳存比例、繳存時間、購房金額、貸款年限和還貸能力等綜合因素決定的確定，實際可以貸款的額度要以所在地的管理處最終核定額度為準。大部分城市都規(guī)定了公積金貸款的單筆最高額度一般不能超過房屋總價款的80%。
一、根據(jù)賬戶余額計算 1、如果購買的是限價商品房或經(jīng)濟適用房、首套房，貸款的額度不能超過公積金賬戶余額20倍，賬戶余額低于2萬元的，將按2萬元計算。 2、若購買的是第二套住房或公有現(xiàn)住房，又或者用公積金貸款資金在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過公積金賬戶余額的10倍。 二、根據(jù)房子的價格計算 1、貸款額度不高于房子總價的8成，這個額度主要針對的是購買商品房、限價商品房、定向安置經(jīng)濟適用房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。 2、貸款額度不高于房子總價的7成，用于購置第二套或他符合購房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房以及在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。 注意：如果用公積金貸款購買定向安置經(jīng)濟適用房，貸款額度應不高于房子總價與房子補償金的差價。 三、根據(jù)借款人的經(jīng)濟能力計算 1、借款人為單身狀態(tài)，貸款額度計算公式為：額度=[（借款人全部月收入+住房公積金月繳存額）×40%-借款人現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限 2、借款人已婚，貸款額度計算公式為：額度=[（夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限 注：貸款期限按月計算 四、根據(jù)貸款高限額計算 關于貸款高限額各地的規(guī)定都有所差異，購房者可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。
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