想買商品房沒有預售許可證, 辦房產(chǎn)證需要哪些
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
根據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證的，與買受人訂立的商品房預售合同視為無效，但在起訴前取得商品房預售許可證的，視為有效。如果合同效力被認定為無效，那么這個無效從法律而言是至始無效，即從簽訂的那一刻它就是無效的。那么，如果你買了一套沒有商品房預售許可證的房子，簽了合同就交了首付。我們該怎么辦？我們來看看最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第九條的規(guī)定。出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證，導致合同無效或者被撤銷或者解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；那么，根據(jù)本規(guī)定，開發(fā)商是否故意隱瞞或者提供虛假商品房預售許可證的事實，將是主張賠償?shù)年P鍵問題。如果能證明開發(fā)商沒有向你提供預售許可證就簽訂了預售合同，可以要求開發(fā)商支付已付購房款一倍的懲罰性賠償。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
開發(fā)商未取得預售許可證進行預售，是一種違法行為，建議未取得預售許可證的房屋不得購買。沒有預售許可證的預購行為，不能得到法律的充分保護。如果發(fā)生糾紛，由于開發(fā)商的的預售行為屬于無效民事行為，買受人只能要求返還預付款并要求賠償損失。
-
-
商品房沒有預售許可證能買嗎商品房沒有預售許可證不能買，因為開放商在沒有取得預售許可證的前提下，是不能預售商品房的。商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
2020.03.26 169 -
沒有商品房預售許可證可以買嗎沒有商品房預售許可證的房子不可以買?！渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房
2023.05.19 1,977
-
沒有商品房預售許可證的房子能買嗎？沒有商品房預售許可證能否購買
您好，很高興為您解答關于商品房預售許可證的相關內(nèi)容。所謂《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。沒有商品房預售許可證的房子能買嗎？實踐中，存在大量
2022-03-14 15,340 -
商品房買房沒有預售許可證怎么辦
購買的商品房沒有預售證明，購房者可以請求合同效力無效。但是，如果房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂合同時如實告知尚未取得預售許可證的事實，購房者也應對其購買行為承擔一定的責任，即在要求合同無效的同時，只能要求
2021-11-19 15,340 -
房地產(chǎn)商沒有商品房預售許可證可以預售嗎？許可證很重要嗎？
房地產(chǎn)商沒有商品房預售許可證可以預售嗎還是根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法，房屋預售應符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房
2022-07-24 15,340 -
沒有商品房預售許可證能買嗎？
沒有商品房預售許可證的房子不可以買。按照法律規(guī)定，未取得《商品房預售許可證》的，是不能出售的，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定為無效，但是在起訴前取得商品房預售許
2022-06-14 15,340
-
01:15
商品房預售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預售應當同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權出讓金，并且取得了土地使用權證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17 -
01:16
沒取得預售許可可以買房嗎沒取得預售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:19
沒有預售證能賣房嗎不能賣房，因為開發(fā)商沒有預售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預售，實行許可制度。開發(fā)企業(yè)應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》之后，才能進行商品房預售。沒有取得《商品房預售許可證》的，則不能預
821 2022.04.17
