購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋有哪些注意事項(xiàng)
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第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。 第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。 第三，購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
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小產(chǎn)權(quán)房一般是指未辦理相關(guān)證件，在農(nóng)村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國(guó)家承認(rèn)，若是去相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證等證件時(shí)，是不予進(jìn)行辦理的。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法正常交易，是不能過(guò)戶的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房一旦涉及到拆遷賠償?shù)?，原?lái)的房主會(huì)以私下買賣主張合同無(wú)效。因此，這類房不能交易，沒(méi)有相關(guān)手續(xù)。如果非要進(jìn)行買賣，需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：甲乙兩方權(quán)益問(wèn)題。合同關(guān)系中地址關(guān)系到這個(gè)房屋真正所屬權(quán)，而并非樓盤名稱，所以確認(rèn)好地址的正確性事關(guān)重大。房屋的結(jié)構(gòu)及材料是否到位，這直接影響它的使用壽命，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正規(guī)部門的監(jiān)督，房屋實(shí)際建筑是否達(dá)標(biāo)是要買主自己實(shí)際查看。
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)有：注意開發(fā)主體是否合法；注意雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息是否真實(shí)有效；注意是否取得土地使用證；注意是否符合城市規(guī)劃；注意是否取得建筑工程施工許可證；注意使用補(bǔ)充協(xié)議。
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購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)一、看開發(fā)主體是否合法，即主體是否取得合法開發(fā)土地的資格；二、看開發(fā)主體是否取得取得國(guó)有土地使用證；三、看開發(fā)主體是否符合城市規(guī)劃，只有符合城市規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書才有保證；四、看開發(fā)主體是否取得建筑工程施工許可證；五、看開發(fā)主體是
2022.04.12 1,017 -
買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)有哪些買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的事項(xiàng)如下： 1、買賣雙方主體資格要符合法律規(guī)定； 2、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃； 3、購(gòu)房手續(xù)要齊全且保留完整的證據(jù)，違約和救濟(jì)條款要在購(gòu)房合同中明確。
2021.04.27 164 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項(xiàng)有哪些看主體是否取得合法開發(fā)土地的資格，主體可以是村民，可以是具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。是否取得國(guó)有土地使用證。是否符合城市規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的保障。是否取得了建筑工程施工許可證。是否有商品房
2022.04.12 466
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購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些注意事項(xiàng)?
根據(jù)國(guó)家有關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)住房不得確認(rèn)和頒發(fā)證書，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)不能交易，也不辦理手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條規(guī)定，城市非農(nóng)業(yè)戶籍居民未經(jīng)批準(zhǔn)或者通過(guò)欺詐手段非法占用土地建造房屋的
2021-12-14 15,340 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)有哪些
1、看開發(fā)主體是否合法 實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土
2021-03-11 15,340 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些注意事項(xiàng)
1、注意合同的簽訂 小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)證書的，因此需要通過(guò)合同來(lái)保障自己的權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同是維護(hù)合法權(quán)益的重要憑證，如果房屋出現(xiàn)了任何問(wèn)題和糾紛時(shí)，正確的處理方法便是按照合同約定解決，所
2022-05-29 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)購(gòu)買的注意事項(xiàng)有哪些
一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)
2022-04-16 15,340
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購(gòu)買商標(biāo)注意事項(xiàng)有哪些第一，商標(biāo)轉(zhuǎn)讓一定要讓國(guó)家商標(biāo)局核準(zhǔn)之后才給予法律保護(hù)，否則當(dāng)作無(wú)效轉(zhuǎn)讓。第二，轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)的，商標(biāo)注冊(cè)人應(yīng)當(dāng)對(duì)同一種商品相類似的商標(biāo)或者相似的商品一同轉(zhuǎn)讓。第三，如果商標(biāo)轉(zhuǎn)讓人同意他人使用其注冊(cè)商標(biāo)的，必須要通過(guò)他人許可才可以轉(zhuǎn)讓給第三方
2,274 2022.04.15
