中介二手房交易流程中需要注意些什么
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1、建議購買人明確自己的購買需求,選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。 2、選中房屋后,和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。 3、買方、房主和中介公司三方會面,在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時,雙方買賣關系正式成立,買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司,同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后,開始辦理過戶手續(xù)。 4、按產權轉移登記要求,買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。 5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易,地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單,由買方和房主當日繳納,地稅局出具稅務收據。? 6、買方及房主在過戶員帶領下,到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權轉移登記申請書》,領取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審,以確保過戶條件無誤,否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。? 7、中介帶領新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接,即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對家具等進行最后查驗。 8、滿20個工作日后,過戶員通知并帶領新業(yè)主前往房產交易中心領取新房產證,同時通知前房主準備領取房款。至此,購買二手房的過戶手續(xù)完畢。
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注意下列問題： 1.了解房屋情況。包括房屋位置、地址、門牌號、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、開間、進深等細節(jié)，還有房屋預留物品。 2.核實手續(xù)是否齊全。二手房過戶的過程中需要準備好各種各樣的手續(xù)，其中比較重要的就是房產證，房產證是房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易是有很大風險的。 3.明確房屋產權。 4.注意交易房屋是否在租。
二手房交易過程中需要注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產權是否明確；注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；注意房屋質量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
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中介二手房交易流程及費用一、中介二手房交易主要流程如下所示： 1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》； 2、賣方處理好相關事宜； 3、雙方按當?shù)胤抗芫值囊笄巴慨a交易所辦理交易申請。 4、成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)，然后就可以進行付按約定首期房款。 5、相關手
2020.12.30 1,048 -
中介二手房交易的流程怎么走中介二手房交易的流程如下：首先，當事人應該先去房產中介去看房源。其次，雙方當事人應該根據雙方的需求，并且在協(xié)商一致的前提下簽訂合同。然后，當事人需要支付首付款，如果需要貸款的，應該在貸款辦理完畢之后，再支付?！斗康禺a經紀管理辦法》第十七條：
2021.05.06 822 -
二手房中介費交納需要注意什么二手房中介費包括：二手房買賣代理費、權證辦理服務費、物業(yè)交割服務費、地產咨詢服務費等。房屋中介費要注意事項：1﹑在同一房產中介經紀服務收費后，不得就同一房產交易活動再次收取咨詢費;2﹑辦完過戶手續(xù)之后才能收取服務費;3﹑服務費原則上由買賣雙
2020.06.21 143
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二手房交易流程中大家需要注意哪些
一、二手房房產證的問題。房產產權證是整個房產交易的核心，你必須要清楚自己的房產證信息。例如：二手房的房屋產權是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。
2022-05-06 15,340 -
中介買二手房交易要注意什么？
所示：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證） 2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況） 3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃） 4、土地情
2022-07-29 15,340 -
二手房中介交易流程
二手房交易流程中介買房的流程。 (一)、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付; (二)、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔
2022-07-17 15,340 -
中介二手房交易流程是什么
1、看房 買房人通過房產中介尋找房源，看房屋面積，戶型，地段。 2、咨詢 買房人向買房人進行咨詢，了解所購二手房屋的整體現(xiàn)狀和產權狀況，并查看業(yè)主的身份證明，房屋所有權證等合法證書。 3、簽合同 雙方
2022-05-21 15,340
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二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經在房地產交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產權等信息； 3、買賣雙方需持房產證的原件至房管局查詢房產的檔案
104 2023.01.04 -
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二手房交易的注意事項有哪些二手房交易時，作為買方應著重注意以下事項：1、必須核實賣方的不動產權證書及房屋產權證。2、要求中介對房屋進行查檔并將查檔結果提供給買方。3、注意房屋的建設時間，土地使用權剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,139 2021.04.25 -
00:57
與中介簽合同要注意什么與中介簽訂合同的時候，一定要注意以下三個方面的問題： 1、審查中介是否具有中介資質職，如果中介并不是依法成立，具有資質的中介，那么很難保障委托人的利益； 2、在于中介簽訂的合同中，一定要明確中介費用的計算標準，包含哪些服務內容以及中介費用的
504 2022.05.23
