商品房退房程序概述
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首先，購房人向開發(fā)商發(fā)出退房通知。 購房人可以通過掛號信、傳真或電話等方式向開發(fā)商提出退房要求。若開發(fā)商因自身原因導致退房，則需承擔由此造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息和購房稅費等。若購房合同中約定了退房賠償標準，則按合同約定處理。若賠償標準不足以彌補損失，購房人可另行要求賠償。若購房者貸款申請未批準，合同雙方無法協(xié)商一致退房，開發(fā)商不承擔賠償責任。 其次，開發(fā)商在15天內辦理好各種手續(xù)。 購房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應退還購房人已支付的全部房款，并負責辦理買房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。在所述手續(xù)或文件尚未簽訂前，開發(fā)商應代替購房人向貸款銀行支付每月支付的本金和利息。 最后，開發(fā)商退還房款。 開發(fā)商在購房人發(fā)出退房通知后，應將全部購房款返還給購房人，并辦理完畢公積金管理機構或貸款銀行的還款手續(xù)。若無法辦理完成上述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應每天向買房人支付相應的違約金。
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根據(jù)我國民事訴訟法的有關規(guī)定，有以下情形的，法院應當再審：有新的證據(jù)，足以推翻原判決、裁定的；原判決、裁定認定的基本事實缺乏證據(jù)證明的；原判決、裁定認定事實的主要證據(jù)是偽造的；原判決、裁定認定事實的主要證據(jù)未經(jīng)質證的；對審理案件需要的主要證據(jù)，當事人因客觀原因不能自行收集，書面申請人民法院調查收集，人民法院未調查收集的；原判決、裁定適用法律確有錯誤的；審判組織的組成不合法或者依法應當回避的審判人員沒有回避的；無訴訟行為能力人未經(jīng)法定代理人代為訴訟或者應當參加訴訟的當事人，因不能歸責于本人或者其訴訟代理人的事由，未參加訴訟的；違反法律規(guī)定，剝奪當事人辯論權利的；未經(jīng)傳票傳喚，缺席判決的；原判決、裁定遺漏或者超出訴訟請求的；據(jù)以作出原判決、裁定的法律文書被撤銷或者變更的；審判人員審理該案件時有貪污受賄，徇私舞弊，枉法裁判行為的。
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