未商品房預售許可證后來取得該房屋買賣合同效力
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高院司法解釋：“第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。” 在司法實踐中不能機械的適用該條款 訂立買賣合同時，出售方未取得商品房預售許可證，在交付房屋前取得房地產(chǎn)權(quán)證，以未取得商品房預售許可證主張買賣合同無效的法院沒有支持。 由于房地產(chǎn)權(quán)證的效力高于預售許可證。司法解釋設(shè)立的目的，預售許可制度是規(guī)范商品房開發(fā)銷售秩序、保護購房者的合法權(quán)益的，預售許可制度僅是手段。最終的目的是辦理房地產(chǎn)權(quán)證。 未取得商品房預售許可，但之后開發(fā)商取得大產(chǎn)證的，應(yīng)認定買賣合同有效。
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開發(fā)商在沒有取得預售許可證的時候，是不能與購房者簽訂商品房預售合同，根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。開發(fā)商進行商品房銷售時，應(yīng)當向購房者出示商品房預售許可證，未主動出示的，購房者可要求其出示或者咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。開發(fā)商在未取得預售許可證的情況下，仍與購房者簽訂的商品房預售合同無效，購房者可以要求出賣人返還預付款和賠償相應(yīng)損失。此外，開發(fā)商未取得預售許可證情況下出售房屋屬于違規(guī)行為，可以向有關(guān)部門舉報，根據(jù)違法情節(jié)和后果，相關(guān)部門會給予相應(yīng)的處罰。
出賣人未取得商品房預售許可證明與買受人訂立的商品房預售合同應(yīng)當認定無效。但在買受人向人民法院提起訴訟前，出賣人已經(jīng)取得商品房預售許可證明的，可認定合同有效。
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2022-10-25 15,340
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1,871 2022.04.15 -
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沒取得預售許可可以買房嗎沒取得預售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取
2,829 2022.04.15 -
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795 2023.02.22
