房產(chǎn)買賣合同無效的情形有哪些，房產(chǎn)買賣合同無效的情形主要有哪些
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一、賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，房產(chǎn)買賣合同無效。建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種房產(chǎn)買賣合同無效。二、產(chǎn)權(quán)主體有問題，房產(chǎn)買賣合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。若干人共有房屋時，須提交共有人同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。三、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，房產(chǎn)買賣合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。四、非法轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)買賣合同無效。下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：1.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;2.依法收回土地使用權(quán)的;3.共有房地產(chǎn)，未得到其它共有人書面同意的;4.權(quán)屬有爭議的;5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;6.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其它情形。
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房產(chǎn)買賣合同無效情形有：以非書面形式簽訂的；主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；存在損害國家和社會利益情形的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；通過未授權(quán)代理人簽訂的；房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的；房屋權(quán)屬有爭議的；被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
以下情形房產(chǎn)買賣合同無效：以非書面形式簽訂的；主體不合格的；惡意串通損害他人合法權(quán)益的；以虛假的意思表示簽訂的；違背公序良俗的；損害社會公共利益的；違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的；通過未授權(quán)代理人簽訂的；房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的；房屋權(quán)屬有爭議的；被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
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房地產(chǎn)買賣合同無效的情形有哪些房地產(chǎn)買賣合同無效情形具體有： (1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為； 因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。
2021.02.24 156 -
房地產(chǎn)的買賣合同無效情形有哪些房地產(chǎn)買賣合同無效的情形有：房地產(chǎn)買賣合同雙方是無民事行為能力；房屋買賣合同雙方是虛假的意思表示；合同的內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；合同的內(nèi)容違背公序良俗；房屋買賣合同是行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的情形；法律規(guī)定的其他
2021.02.06 139 -
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2021.03.31 114
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房產(chǎn)買賣合同無效的情形，房產(chǎn)買賣合同無效的情形主要有哪些
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2022-05-03 15,340 -
合同無效的情形有哪些房產(chǎn)買賣合同無效的情形主要有哪
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房產(chǎn)買賣合同無效的情形有哪些, 房產(chǎn)買賣合同無效
一、賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，房產(chǎn)買賣合同無效。建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地
2022-04-28 15,340 -
房屋買賣合同無效的情形有哪些，房屋買賣合同無效的情形主要有哪些
一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,529 2022.04.17 -
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房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定如下：1、無民事行為能力人訂立的合同無效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無效；3、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效；4、違背公序良俗的的合同無效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無效。此外，以合
1,782 2022.04.17
