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商住樓70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

2022-04-19 16:38

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專業(yè)分析:

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,土地出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前一年申請續(xù)期。由于商住樓的土地性質(zhì)并不明確,如果按照商業(yè)用地來算,應(yīng)當(dāng)在屆滿前申請續(xù)期,并且要重新簽訂土地出讓合同,并繳納土地出讓金。(不排除國家在以后會出臺更加詳細(xì)的政策對產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期作出規(guī)定)

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

房屋所有權(quán)是永遠(yuǎn)的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,土地使用權(quán)是有期限的。70年產(chǎn)權(quán)到期后,可以根據(jù)我國相關(guān)法律,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

汪世龍律師

上海靖予霖(南京)律師事務(wù)所

很多人都會關(guān)心如果樓房的70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦,雖然房產(chǎn)證上會標(biāo)注有效期,但在實際操作中,70年產(chǎn)權(quán)到期后不會直接導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)的喪失。一般來說,樓房的70年產(chǎn)權(quán)到期后一般可以自動續(xù)期,但是需要按市價來補交土地出讓金。

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