商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

2022-08-24 11,079

普法內(nèi)容

商品房70年產(chǎn)權(quán)到期可以通過以下方式解決： 1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。 2、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。例如城市規(guī)劃要拆除此處，那就不能繼續(xù)居住，政府會做出賠償； 3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，住宅用地是可以自動續(xù)期，解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。 4、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

《中華人民共和國民法典》
第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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70年產(chǎn)權(quán)怎么辦房子70年房產(chǎn)到期后怎么辦
70年產(chǎn)權(quán)的房子到期后，即住宅建設(shè)用地用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。？？

2024-05-21 33
70年產(chǎn)權(quán)商品房到期后能否上牌
商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。產(chǎn)權(quán)到期后可能出現(xiàn)兩種情況： 1.延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本

2021-02-24 242
商品房70年產(chǎn)權(quán)，住了70年后咋辦
其后續(xù)處理方法可以歸納如下：首先，若欲進(jìn)行續(xù)期申請，需要提交完備且準(zhǔn)確的申請書并經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)。如果申請人未能及時發(fā)起續(xù)期申請，其所持有的土地使用權(quán)以及地上房產(chǎn)將被政府依據(jù)法律法規(guī)實行無償收繳。再次，針對住宅類型的建設(shè)用地使用權(quán)，當(dāng)其

2024-05-11 79

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怎么辦理商品房產(chǎn)權(quán)70年
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永

2022-08-07 15,340
70年產(chǎn)權(quán)商品房，到期時如何變更產(chǎn)權(quán)
商品房70年到期，可以根據(jù)當(dāng)時的土地價格水平自動更新土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)。住宅用地所屬土地的土地使用產(chǎn)權(quán)為70年，房屋所有權(quán)為永久性，無到期問題。

2021-12-12 15,340
商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，商品房產(chǎn)權(quán)過期怎么辦，商品房產(chǎn)
目前，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2022-08-30 15,340
商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？商品房買賣合同中的產(chǎn)權(quán)是怎么規(guī)定的
商品房70年產(chǎn)權(quán)，到底是什么意思？一、這里先搞清二個概念，即“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”。70年產(chǎn)權(quán)，實際上是指土地使用權(quán)；而地上的房屋所有權(quán)是永久的，只要房子不倒塌，永遠(yuǎn)是房主的。不存在70年的問題

2022-02-26 15,340

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70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰
70年產(chǎn)權(quán)的房子的國土使用權(quán)用途是居住用地，其國有土地使用權(quán)最高年限為七十年，七十年期滿后，如果土地使用者申請續(xù)期，經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，經(jīng)繳納土地出讓金后，房子仍然歸原房屋所有人所有。但土地使用者，即房屋所有人不

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房屋產(chǎn)權(quán)70年后會怎么樣
所有權(quán)具有絕對性和無限性。房屋所有人對房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有限期的，因此，房屋產(chǎn)權(quán)并不存在70年年限的問題。正確的說法應(yīng)當(dāng)是：經(jīng)過70年后，也就是房屋所在的土地使用權(quán)到期之后，房屋所有人應(yīng)當(dāng)如何處理此項房產(chǎn)。根據(jù)我國憲法以及相關(guān)法律的規(guī)定，我國城

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商鋪使用權(quán)40年到期后怎么辦
商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期后，可以選擇繼續(xù)繳納土地出讓金，就能夠重新取得該商鋪的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)期滿后可以申請續(xù)期，需要續(xù)期的只要按照國有土地出讓的方式，簽訂合同繳納出讓金即可。不續(xù)期則該土地使用權(quán)，以及土地上的建筑物附著物都?xì)w國家無償取得，

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