買賣二手房辦理過戶手續(xù)要哪些流程
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買賣二手房過完戶有以下流程： 1、辦理抵押 在辦完房產(chǎn)過戶之后，如果是貸款買房的購(gòu)房者，要在銀行約定的時(shí)間之內(nèi)及時(shí)去辦理抵押手續(xù)。因?yàn)橘J款買房的客戶，在過戶之后，房產(chǎn)證是放在銀行，如果不及時(shí)辦理抵押手續(xù)的話，就不能及時(shí)的把房產(chǎn)證領(lǐng)出來。 2、物業(yè)交割 物業(yè)交割就是賣房人在過完戶之后給購(gòu)房人交房時(shí)，要將之前房子所產(chǎn)生的水電物業(yè)費(fèi)，天然氣費(fèi)全部結(jié)清。在這個(gè)時(shí)候需要雙方一起前去，查看并確認(rèn)。在雙方都確認(rèn)之后，如果有欠款，賣房人將欠款補(bǔ)齊，這些工作做完之后，買房人再接受鑰匙，否則從自己接收鑰匙開始，后期產(chǎn)生的所有費(fèi)用都與賣房人無關(guān)，所以在收房之前一定要查看這些費(fèi)用是否結(jié)清。 3、水電氣過戶 房產(chǎn)證過戶之后，雖然房產(chǎn)證已經(jīng)換成了買房人的名字，但是與房產(chǎn)有關(guān)系的，水電和燃?xì)庖廊贿€是賣房人的名字，這個(gè)時(shí)候需要攜帶身份證和房產(chǎn)證辦理更名過戶。 4、物業(yè)更名 最后在入住之后要及時(shí)前往物業(yè)更名，更改手機(jī)號(hào)。 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
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1.對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查 購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同 無論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價(jià)格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)等。
房屋過戶需要向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，提交登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書； 相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說明材料。登記機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核，符合條件的會(huì)予以受理并通知申請(qǐng)人。受理后登記機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)材料與房屋是否一致進(jìn)行比對(duì)，如果申請(qǐng)材料與房屋實(shí)際情況一致的，會(huì)在受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，并向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
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二手房買賣需要辦理過戶手續(xù)首先對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，買賣雙方簽訂二手房買賣合同，找評(píng)估公司評(píng)估房產(chǎn)，接著可以辦理貸款，隨后便向房地產(chǎn)管理部門提交相關(guān)的資料，提出過戶申請(qǐng)，部門核查之后，受理申請(qǐng)之后，當(dāng)事人繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)，最后房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)
2021.01.01 379 -
二手房交易流程? 辦理過戶需要哪些手續(xù)1、首先雙方要進(jìn)行房屋購(gòu)買的登記手續(xù)。 2、對(duì)賣方的房屋和身份信息進(jìn)行調(diào)檔查驗(yàn)手續(xù)，查看賣方的房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)。 3、雙方簽訂房屋買賣合同。 4、交付房屋購(gòu)房款。 5、辦理房屋過戶手續(xù)。注意事項(xiàng)：確定房屋的產(chǎn)權(quán)證的情況、核實(shí)賣方的身份信息
2020.07.10 255 -
二手房買賣過戶流程有哪些買賣二手房的流程如下：簽訂二手房買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
2021.01.04 128
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二手房買賣過戶手續(xù)怎么辦理過戶手續(xù)流程有哪些
二手房交易過戶的手續(xù)： 先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日
2022-05-08 15,340 -
二手房買賣過戶手續(xù)流程都有哪些
二手房買賣房屋流程有以下這些： (一)買賣雙方簽訂二手房買賣合同; (二)合同簽訂后持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、買賣合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; (三
2022-06-06 15,340 -
個(gè)人買賣二手房辦理過戶手續(xù)流程
一、房屋登記流程 (一)一般流程申請(qǐng)――受理――審核――記載于登記簿――繕證――收費(fèi)發(fā)證――歸檔 (二)依法只進(jìn)行登記不發(fā)放房屋權(quán)屬證書的房屋登記流程申請(qǐng)――受理――審核――記載于登記簿――歸檔 (三
2022-02-11 15,340 -
二手房過戶流程，二手房買賣需要些什么手續(xù)
一、簽定金合同 二、簽房屋買賣合同 三、簽房屋買賣合同的同時(shí)，如果所賣房屋為按揭房，買房人以賣房人的名義向銀行交付解押款（所欠按揭全款），該款作為買房人買房首付款，要求賣房人以解押的房產(chǎn)為收款反擔(dān)保最
2022-04-18 15,340
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買賣二手房過戶流程很多人都是初次接觸房屋過戶，不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,417 2022.04.15 -
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二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,276 2022.06.22 -
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買二手房過戶流程購(gòu)買普通的二手商品房，辦理過戶手續(xù)的流程如下：第1步，買賣雙方達(dá)成房屋買賣的意向，簽訂房屋買賣合同。如果房管部門要求辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，那么還要辦理購(gòu)房合同的網(wǎng)簽；第2步買賣雙方向房管局提出書面過戶的申請(qǐng)；第3步就是在提出申請(qǐng)之后，按照法律規(guī)定
3,144 2022.04.15
