（一）資產(chǎn)家不能隨便買賣。首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證．土地使用證），同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金。（因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地）。這樣買方買了手后，也就是商社，如果財(cái)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有完全交給員工的話，那個(gè)員工必須和所屬公司協(xié)商，讓員工完全擁有這個(gè)財(cái)產(chǎn)權(quán)。（二）資產(chǎn)家的買賣有很大的風(fēng)險(xiǎn)。1、資產(chǎn)家不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情況：資產(chǎn)家是企業(yè)事業(yè)單位為了解決內(nèi)部員工的住宅問(wèn)題，企業(yè)事業(yè)單位擁有的土地使用權(quán)和一部分資金由內(nèi)部員工籌集的資金建成的房地產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部員工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。2、集資房有一段過(guò)渡期才可以買賣：集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用室之一。商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售．出租的房屋。資產(chǎn)家在取得房地產(chǎn)證明書后可以上市交易。3、購(gòu)買集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障：集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。購(gòu)買資產(chǎn)家時(shí)，要注意土地開(kāi)發(fā)是否支付土地轉(zhuǎn)讓金，是否有計(jì)劃許可證、開(kāi)工許可證、商社預(yù)售許可證，否則不能制作房地產(chǎn)證明書。資產(chǎn)家只有賣方個(gè)人拿到房地產(chǎn)證明書后才能購(gòu)買，當(dāng)然也要看土地使用權(quán)等因素。

國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定