商品房轉(zhuǎn)預(yù)售是什么，商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為合法嗎？
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一、什么是商品房轉(zhuǎn)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)預(yù)售，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購人將其預(yù)購的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為，應(yīng)根據(jù)具體情況酌情認(rèn)定其效力。二、商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為合法嗎1.在商品房預(yù)售合同生效并辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)，繳清稅費(fèi)后，預(yù)售房尚未實(shí)際交付之前，預(yù)購人將其預(yù)購的商品房全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒有違法行為的，可認(rèn)定轉(zhuǎn)預(yù)售合同有效；如預(yù)購人在前一預(yù)售行為尚未辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)、繳清稅費(fèi)時(shí)，即將其預(yù)購房轉(zhuǎn)預(yù)售的，應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)預(yù)售合同無效。2.預(yù)售商品房合同訂立后，預(yù)購人尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)之前，預(yù)售人未與預(yù)購方協(xié)商，又將該房預(yù)售給第三方的，應(yīng)認(rèn)定后一預(yù)售合同無效；如第三方是善意購買，并已取得房屋產(chǎn)權(quán)的，也可認(rèn)定后一合同有效，但預(yù)售方應(yīng)對(duì)前一合同的預(yù)購方承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的，應(yīng)賠償損失。
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商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為合法。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。
商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為是否合法，應(yīng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓行為的具體情況認(rèn)定其效力。若預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同沒有違反我國法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般是合法有效的。
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商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為合法嗎商品房轉(zhuǎn)預(yù)售，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購人將其預(yù)購的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為。對(duì)于商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為，應(yīng)根據(jù)具體情況酌情認(rèn)定其效力。 1、在商品房預(yù)售合同生效并辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)，繳清稅費(fèi)后，預(yù)售房尚未實(shí)際交付之前，預(yù)購方將其預(yù)購的商
2020.01.14 120 -
商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為是否合法商品房轉(zhuǎn)預(yù)售，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購人將其預(yù)購的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為，應(yīng)根據(jù)具體情況酌情認(rèn)定其效力。 1.在商品房預(yù)售合同生效并辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)，繳清稅費(fèi)后，預(yù)售房尚未實(shí)際交付之前，預(yù)購人將其預(yù)購的商品房全部或部分轉(zhuǎn)讓給第
2020.02.23 109 -
商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為是否合法商品房轉(zhuǎn)預(yù)售是否合法，其效力應(yīng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓行為的具體情況確定。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同不違反我國法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般合法有效。 具備下列條件的民事法律行為有效：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和
2022.04.14 234
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什么是商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為, 商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為合法嗎, 合法行為有哪些
一、什么是商品房轉(zhuǎn)預(yù)售？商品房轉(zhuǎn)預(yù)售，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購人將其預(yù)購的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為，應(yīng)根據(jù)具體情況酌情認(rèn)定其效力。二、商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為合法嗎？1.在商品房預(yù)售合同生效并辦理有關(guān)登
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商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為合法嗎?
商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為是否合法，應(yīng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓行為的具體情況認(rèn)定其效力。若預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同沒有違反我國法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般是合法有效的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條
2022-07-02 15,340 -
商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為合法嗎？
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商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為合法嗎
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
904 2022.04.25 -
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預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,871 2022.04.15 -
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,107 2022.04.17
