按揭買房流程如下：（1）購房者必須選擇房產(chǎn)，就像想要獲得按揭服務(wù)一樣，在選擇房產(chǎn)時要重點了解這方面。當購房者通過廣告或銷售人員的介紹了解到一些項目可以申請抵押貸款時，他們還進一步確認了房地產(chǎn)開發(fā)商或銀行的支持，以確保抵押貸款的順利成功。（2）購房者必須申請抵押貸款。確認自己選擇的財產(chǎn)得到銀行抵押支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得抵押支持的規(guī)定，準備相關(guān)法律文件，填寫《抵押貸款申請書》。（3）必須簽訂購房合同的銀行將收到購房者提交的抵押申請的相關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合抵押貸款條件后，發(fā)給購房者同意貸款或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發(fā)商或其代理商簽訂商品房預(yù)售和銷售合同。（4）購房者必須簽訂房屋抵押合同，并取得支付房款的憑證后，持銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《房屋抵押貸款合同》，明確抵押貸款金額、年。（5）抵押登記必須由保險購房者、開發(fā)商和銀行到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。對于期房，應(yīng)在竣工后辦理變更抵押登記。一般情況下，由于抵押貸款期限相對較長，銀行要求購房者申請人壽和財產(chǎn)保險，以防范貸款風(fēng)險。購房者購買保險時，應(yīng)當將銀行列為第一受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。貸款本息還清前，保險單由銀行管理。（6）購房者必須訂抵押貸款合同后，必須在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門的還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)向銀行與抵押貸款合同相關(guān)的貸款本息和欠款支付。銀行確認購房者符合抵押貸款條件，履行抵押貸款合同約定的義務(wù)。辦理相關(guān)手續(xù)后，貸款一次性劃入開發(fā)商在銀行開立的銀行賬戶，作為購房者的購房款。

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標準承諾。