廠房拆遷補(bǔ)償企業(yè)商鋪的相關(guān)法律規(guī)定
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當(dāng)企業(yè)廠房面臨拆遷時(shí),商鋪業(yè)主可以依據(jù)房產(chǎn)面積、地理位置以及市場(chǎng)價(jià)值等因素,獲取相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。 補(bǔ)償金數(shù)額通常由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)商鋪資產(chǎn)的估值結(jié)果制定。具體而言,商鋪在遭受拆遷時(shí)的補(bǔ)償行動(dòng),將遵循相關(guān)的法律法規(guī)和政府部門的規(guī)定實(shí)施。關(guān)于補(bǔ)償方案,主要包括以下幾個(gè)方向: 1. 貨幣補(bǔ)償方式。商鋪業(yè)主可以依據(jù)房產(chǎn)面積、地理位置以及市場(chǎng)價(jià)值等多重考量,取得一定的貨幣賠償。 2. 物業(yè)置換策略。如果商鋪業(yè)主愿意,他們還可以選擇用同等價(jià)值的其他物業(yè)來交換現(xiàn)有的商鋪,這樣既能保留原有的投資價(jià)值,又能有效降低資金流動(dòng)的不便性。 3. 住房補(bǔ)貼或協(xié)助購(gòu)買新住房。如果商鋪業(yè)主恰好居住在拆遷區(qū)域內(nèi),政府可能會(huì)提供住房補(bǔ)貼或協(xié)助他們購(gòu)買新的住房,以確保他們的基本居住權(quán)益得到充分保障。 4. 安置補(bǔ)償。當(dāng)商鋪無(wú)法繼續(xù)正常運(yùn)營(yíng)時(shí),政府可能會(huì)提供安置補(bǔ)償,協(xié)助商鋪業(yè)主重新安排生活并提供其他的商業(yè)機(jī)會(huì)。 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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2024年3月國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第十七條第三款、第二十三條分別規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,在規(guī)定的過渡期限內(nèi),按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。其中過渡期18個(gè)月以內(nèi)的,補(bǔ)償6個(gè)月;過渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的,補(bǔ)償10個(gè)月;由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的,從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月,補(bǔ)償1個(gè)月。拆遷房屋造成停租的,按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償,直至回遷。
2024年3月國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第十七條第三款、第二十三條分別規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,在規(guī)定的過渡期限內(nèi),按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。其中過渡期18個(gè)月以內(nèi)的,補(bǔ)償6個(gè)月;過渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的,補(bǔ)償10個(gè)月;由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的,從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月,補(bǔ)償1個(gè)月。拆遷房屋造成停租的,按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償,直至回遷。 商鋪拆遷的時(shí)候損失最大的應(yīng)該就是正在經(jīng)營(yíng)商鋪的租戶了,自己經(jīng)營(yíng)的商鋪被拆遷的話,肯定會(huì)有停業(yè)停產(chǎn)的損失,還有裝修費(fèi)等損失,總體金錢比較大,大部分租戶都希望能得到賠償。
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企業(yè)放棄拆遷商鋪怎么補(bǔ)償
關(guān)于門面拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方式,可依以下步驟實(shí)施:首先,我們可以尋求具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面的評(píng)估與確認(rèn); 亦可通過參考生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效率及其他關(guān)鍵性指標(biāo)來加以確立; 根據(jù)預(yù)期收益以及違約所導(dǎo)致的實(shí)際損失情況也可以作為補(bǔ)償?shù)闹匾?/p>
2024.04.21 53 -
企業(yè)拆遷糾紛怎么辦征拆工廠商鋪
1、行政裁決。對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人,被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議,就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的,人民法院不予受理,并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。 2、依法起訴。若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服,可以在接
2020.06.14 45 -
根據(jù)規(guī)定店鋪的拆遷怎么補(bǔ)償?,有哪些相關(guān)規(guī)定
根據(jù)規(guī)定店鋪的拆遷怎么補(bǔ)償? 1、店鋪被拆遷,一般需要支付的補(bǔ)償項(xiàng)目包括被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取?根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (
2024.05.27 31
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企業(yè)拆遷怎么賠償廠房商鋪
商鋪補(bǔ)償策略包括貨幣、物業(yè)置換、住房補(bǔ)貼和安置補(bǔ)償,以及發(fā)展補(bǔ)償五種類型。其中,貨幣補(bǔ)償根據(jù)商鋪面積、區(qū)位及市場(chǎng)價(jià)值等多種因素按比例支付現(xiàn)金;物業(yè)置換則是以同等價(jià)值的其他物業(yè)代替,保護(hù)投資價(jià)值;住房補(bǔ)
2024-09-11 15,340 -
企業(yè)拆遷如何進(jìn)行廠房和商鋪的賠償?
商鋪補(bǔ)償策略總共包括五種類型:貨幣補(bǔ)償、物業(yè)置換、住房補(bǔ)貼、安置補(bǔ)償和發(fā)展補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償按照商鋪面積、位置和市場(chǎng)價(jià)值等因素,按比例支付現(xiàn)金;物業(yè)置換則是用同等價(jià)值的其他物業(yè)來代替,以保護(hù)投資價(jià)值;住房
2024-11-08 15,340 -
企業(yè)拆遷有哪些補(bǔ)償和相關(guān)規(guī)定
企業(yè)拆遷補(bǔ)償范圍一般有六部分: 一、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)。你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià),說通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。二、廠房重置成新價(jià)。廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建
2022-05-07 15,340 -
法律是如何規(guī)定商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)?/a>
商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定: 1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)
2022-03-06 15,340
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商住房拆遷補(bǔ)償自家商用的住房遭遇拆遷時(shí),政府拆遷部門應(yīng)當(dāng)給予以下補(bǔ)償: 1、房屋價(jià)值補(bǔ)償; 2、臨時(shí)安置補(bǔ)償; 3、搬遷費(fèi)補(bǔ)償; 4、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助。 政府拆遷部門應(yīng)與被拆遷人協(xié)商簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,確定具體的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額。 自家商用的住房遭遇拆遷時(shí)
1,292 2022.04.17 -
01:46
企業(yè)拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目及計(jì)算方法被拆遷企業(yè),企業(yè)拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目及計(jì)算方法如下: 1、土地或者房屋的價(jià)值補(bǔ)償,主要指的是土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置成新價(jià); 2、裝修附屬物的補(bǔ)償項(xiàng)目,此項(xiàng)目的補(bǔ)償內(nèi)容較為固定,彈性空間不太大,針對(duì)拆遷企業(yè)主要?jiǎng)t是應(yīng)該要仔細(xì)審查評(píng)估報(bào)告是否存在缺
565 2022.04.17 -
01:05
集體土地上企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償集體土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償大致分為六種。第一,替代土地的租金價(jià)差損失補(bǔ)償費(fèi)用,拆遷之后重新租賃同樣的場(chǎng)地,必然產(chǎn)生租金的差價(jià)。第二,經(jīng)營(yíng)損失/停業(yè)停產(chǎn)損失。根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍和營(yíng)業(yè)創(chuàng)收,拆遷導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間會(huì)有所不同,造成的損失也不同。第三
2,095 2022.04.15