二手小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？
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一、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證 因為小產(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。 二、小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房有兩種： 一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。 另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
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不能買賣，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。因此，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。
二手小產(chǎn)權(quán)房不能買。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村的集體土地上進行建設(shè)的房子，并沒有進行土地出讓金等費用的繳納，產(chǎn)權(quán)證不是通過國家房管部門進行頒發(fā)的，而是經(jīng)過鄉(xiāng)政府或者村政府進行頒發(fā)的，所以也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”或者是“小產(chǎn)權(quán)房”。
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二手小產(chǎn)權(quán)房能買嗎小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，亦稱“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念
2020.05.19 171 -
二手小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?公證有用嗎?小產(chǎn)權(quán)房不能進行公證，公證的基礎(chǔ)是要合法，即使公證也是無效的。所謂小產(chǎn)權(quán)是國家不認可的，更不能上市交易的，公證處當然不能做這種公證，即使做了國家也是不認可的。
2020.02.05 349 -
小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的。根據(jù)法律規(guī)定，國家是明確禁止小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證的，小產(chǎn)權(quán)房不能取得國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，也不能抵押貸款。但是每一種小產(chǎn)權(quán)房也都有相關(guān)的證件，深圳目前在賣的小產(chǎn)權(quán)房主要就是兩證一書和歷史遺留的比較多?！皟勺C一書”是指《
2022.04.12 983
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二手小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
1、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不能過戶小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過
2022-03-22 15,340 -
2019年二手小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中規(guī)定，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。對于借戶籍制度改革或者擅
2022-04-26 15,340 -
農(nóng)村二手小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，
2022-04-19 15,340 -
賣二手小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證改名
首先，小產(chǎn)權(quán)住房是非法的，不能上市交易，也不受法律保護。其次，村民購買小產(chǎn)權(quán)住房，可以找鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府辦理更名手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有宅基地使用權(quán)，農(nóng)
2021-12-25 15,340
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00:58
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟適用房，或者上世紀90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產(chǎn)
2,530 2022.04.17 -
01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時被收回的風險。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15
