法律分析 空置的商鋪一般按照標準全額收取物業(yè)費，當事人另有約定的除外。商鋪內有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費打折，優(yōu)惠規(guī)定標準的15%~30%；辦理過戶手續(xù)后未入住、未使用的空置商鋪與物業(yè)服務企業(yè)書面協(xié)商一致，可以按規(guī)定標準的70%交納。

物業(yè)管理服務已經走進千家萬戶，物業(yè)管理的水平，直接關系到每位業(yè)主的正常生活。然而，近年來，業(yè)主針對物業(yè)管理的投訴也逐漸增多。究其原因，一方面是由于不少物業(yè)管理公司沒有樹立起現(xiàn)代物業(yè)管理觀念，管理水平不高、服務工作不到位另一方面也與部分業(yè)主對物業(yè)管理的認識存在誤區(qū)有很大關系。因此，了解和熟知物業(yè)管理政策法規(guī)對物業(yè)管理者或對業(yè)主來說都顯得尤為必要。未出售房屋、業(yè)主空置房屋的物業(yè)服務費用收取標準納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由建設單位全額交納。業(yè)主驗收房屋后從未入住，經物業(yè)服務企業(yè)登記確認后，從第一個月開始其物業(yè)服務費按收費標準的70交納入住后（含房屋裝修），因故不使用住房，經物業(yè)服務企業(yè)登記確認后，不使用連續(xù)期限超過六個月的房屋，從第七個月開始，其物業(yè)服務費按收費標準的70交納。沒入住是否要交物業(yè)費，如果要交有什么法律規(guī)章制度規(guī)定了此事根據(jù)規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性6個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務費標準的70繳納空置物業(yè)管理費。公攤水電費部分，空置物業(yè)也可以按照70來分攤正常的費用。最后，若你拿到鑰匙后房屋一直空關著，沒有裝修也沒有入住，則你可以積極與物業(yè)公司協(xié)商解決物業(yè)費繳納問題，具體標準各地不一。但是，一般來看，一些物業(yè)公司面對難以收取的物業(yè)管理費，考慮空置房的實際情況，也只好妥協(xié)，私下和業(yè)主達成協(xié)議，以少交一定的比例收取物業(yè)費，來減少糾紛的產生。三年未入住電梯費物業(yè)費照交物業(yè)服務收費管理實施辦法第23條，物業(yè)管理公共性服務收費自業(yè)主辦理入住手續(xù)起按月計收。除業(yè)主自愿外，不得預收。業(yè)主購買房屋已辦理入住手續(xù)，但未入住的，經物業(yè)管理企業(yè)確認后，其物業(yè)服務費按標準的50繳納。