對(duì)對(duì)于已經(jīng)成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)，可以由業(yè)委會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)，形成決議后經(jīng)過半業(yè)主通過，再代表全體業(yè)主和物管簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這樣新的物管費(fèi)滯納金標(biāo)準(zhǔn)方可生效。標(biāo)準(zhǔn)不合理可申請撤銷部分業(yè)主如果是因?yàn)閷?duì)物管服務(wù)不滿意，認(rèn)為物管服務(wù)縮水違反了物業(yè)服務(wù)合同的約定，所以拒交物管費(fèi)，并且不交滯納金，需要做好取證工作。同時(shí)，在審理的過程中也要承擔(dān)舉證物管服務(wù)違約的責(zé)任。另一方面，作為上一手業(yè)主欠交的物管費(fèi)，如果要一下手業(yè)主承擔(dān)并不合理，不能因此而向其收取滯納金。根據(jù)民法典，滯納金應(yīng)該屬于應(yīng)付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金。在前期物業(yè)服務(wù)合同中，如果物管費(fèi)滯納金標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定過高明顯有失公平，就有“霸王條款”之嫌，可以作為可撤銷條款，業(yè)主申請撤銷。滯納金每日2至5為宜根據(jù)目前物業(yè)管理的相關(guān)政策法規(guī)，并沒有對(duì)物業(yè)企業(yè)能否收取滯納金以及滯納金的比例標(biāo)準(zhǔn)做出具體規(guī)定。物管費(fèi)滯納金一般都會(huì)在物管合同中有所約定，帶有一定的懲罰和阻嚇性質(zhì)，防止出現(xiàn)大面積業(yè)主不交物管費(fèi)的情況。而具體的滯納金標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該由業(yè)主和物管雙方共同協(xié)商確定，目前在實(shí)踐中一般以每日2至5之間為宜。