房產(chǎn)證有抵押貸款可以買賣按揭貸款嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
在法律允許的范圍內(nèi)，已完成抵押備案的房屋依然具有轉(zhuǎn)讓價值。 并不建議房產(chǎn)所有者直截了當(dāng)?shù)剡M(jìn)行銷售。為了實現(xiàn)合法的房產(chǎn)交易，請注意以下兩種方式：首先是提前償還貸款。一旦房主成功償清全部貸款，他們便可對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)。 購房者可以優(yōu)先選擇先償還房貸，解除房產(chǎn)的抵押備案，然后再進(jìn)行售賣。另一方面，房主也可以與購買方簽署買賣協(xié)議，待其成功償還原有的房貸之后，再有序地進(jìn)行二手房交易的各項環(huán)節(jié)。其次是通過辦理“轉(zhuǎn)按揭”貸款來實現(xiàn)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。這是指改變房產(chǎn)的抵押備案信息，將原本的抵押權(quán)人從業(yè)主變更為買受人。通過這種方式，買受人無需承擔(dān)債務(wù)償還的壓力，相對而言風(fēng)險較低。盡管如此，仍需注意房產(chǎn)尚有未償還的貸款。因此在履行完相關(guān)手續(xù)之前，直接出售該房產(chǎn)可能會耗費相當(dāng)多的時間。
《民法典》第四百零六條 【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
沒有土地所有權(quán)，不能進(jìn)行抵押。 在建的房屋可以做抵押貸款的，屬于在建工程抵押。 在建工程抵押指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
有的。購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。因此，購房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項的《房屋他項權(quán)證》，然后把《他項權(quán)利證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。
-
購房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款有何不同1、設(shè)立方式不同。抵押權(quán)的設(shè)立，一般通過限制抵押人所有權(quán)，交房地產(chǎn)標(biāo)的物的價值支配權(quán)轉(zhuǎn)留給被抵押人，既在抵押標(biāo)的物上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的方式設(shè)立。而按揭權(quán)人對設(shè)定按揭權(quán)之樓宇享有的是一種債權(quán)而非物權(quán)，無法同一般的抵押權(quán)那樣通過限制所有權(quán)的方式設(shè)立
2024.06.02 43 -
如何區(qū)分按揭貸款和房產(chǎn)抵押貸款房屋抵押貸款是指買房者向銀行借錢的方式，即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期
2024.04.20 43 -
按揭房如何抵押貸款?1.選擇貸款機構(gòu)： 首先要選擇合適的貸款機構(gòu)，可以根據(jù)自己的需求來選擇。 2.填寫抵押貸款申請并提交相關(guān)材料： 貸款機構(gòu)選好后，準(zhǔn)備相關(guān)材料提交給貸款機構(gòu)進(jìn)行貸款申請。 3.初步審核： 銀行等貸款機構(gòu)就會對其貸款資料和貸款資格進(jìn)行審核，一旦
2020.01.30 130
-
抵押房子貸款有按揭可以貸款嗎
隨著人們生活壓力的不斷增大，現(xiàn)如今，很多人在買房子、買車等情況下，是會用貸款的方式來完成的。對此，不少人會有這樣的疑問，就是正在按揭的房子可以申請抵押貸款嗎？具體需要滿足哪些條件？一起來了解下。 抵押
2023-12-03 15,340 -
按揭房抵押貸款還可以再做抵押嗎
不能的。 按揭過的房子在沒有結(jié)清貸款之前是不能辦理重復(fù)抵押貸款業(yè)務(wù)的。如果非要使用該套房屋進(jìn)行貸款，比較合理的做法就是，找到比較充裕的短期資金償還剩余的銀行房貸，解除房產(chǎn)抵押登記狀態(tài)，重新向銀行申請貸
2023-05-05 15,340 -
二手房可以做抵押貸款嗎，還有抵押貸款的按揭等
看銀行規(guī)定，有的押房產(chǎn)證原件有的押他權(quán)證，以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。二手房購買注意問題如下： 房產(chǎn)權(quán)是否清晰，房產(chǎn)權(quán)是否完整，房產(chǎn)證是否合法真實有效； 房屋結(jié)構(gòu)是否合理，有沒有違規(guī)建設(shè)； 確認(rèn)房子的物業(yè)配置是否
2022-05-07 15,340 -
房產(chǎn)抵押貸款不可以貸款，房產(chǎn)抵押貸款買賣有哪些風(fēng)險
1、貸款尚未結(jié)清的房產(chǎn)。房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不能辦理的
2022-05-01 15,340
-
01:13
按揭房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎按揭房沒有房產(chǎn)證不可以貸款。具體分析如下： 1、按揭房沒有房產(chǎn)證不可以貸款的原因在于，在辦理按揭貸款的時候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權(quán)，沒有處分權(quán)； 2、設(shè)置抵押的目的主要是為了保障債權(quán)人的合法權(quán)益，如果說
3,685 2022.10.06 -
01:09
按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別主要有以下幾點： 1、兩種貸款形式對應(yīng)的方式不相同，按揭貸款通常是需要將購房者所要購買的房子作為抵押物，而抵押貸款的貸款方式則可以是多種多樣的，抵押物除了房子也可以是其他的物品； 2、兩種貸款的貸款用途不相同，按揭貸
356 2022.04.15 -
00:49
沒有房產(chǎn)證的按揭房能貸款嗎沒有房產(chǎn)證的按揭房不能貸款。抵押貸款是指債務(wù)人也就是借款方在法律上把財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，也就是放款方，但債權(quán)人不能全部占有財產(chǎn)，不能隨意的進(jìn)行處分的權(quán)利。以財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，那么財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束。設(shè)置抵押的目的主要是為了
1,879 2022.10.06
