一方擅自買賣共有財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)怎樣走法律程序
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有的房產(chǎn)是房產(chǎn)證上是兩個人的名字，對于這樣的共有房產(chǎn)出售時(shí)一定要共有雙方都必須簽字，只有一方簽字的為效力待定合同，這樣買方很被動，賣方如果想違約的話可以這個借口不出售房子。 對于房產(chǎn)共有人沒有簽字的房屋買賣合同，當(dāng)房價(jià)上漲時(shí)賣方可以共有人沒簽字為由來違約，無法保障買方的合法權(quán)益。
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共有房地產(chǎn)，未經(jīng)過其他共有人同意的，不得買賣。共有人擅自買賣的為無權(quán)處分的行為，可以認(rèn)定其簽訂的買賣合同無效。其他共有人一般可以追回該房屋。但是當(dāng)受讓人支付了合理的價(jià)款以善意取得的，并且該房屋已經(jīng)進(jìn)行了轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無法追回。 根據(jù)2021年即將施行的《民法典》第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
共有房產(chǎn)一方擅自買賣法律后果依據(jù)實(shí)際情節(jié)來看。未經(jīng)其他共有人同意，不得買賣共有房地產(chǎn)。共有人擅自買賣的，其簽訂的買賣合同可以認(rèn)定無效。其他共有人一般可以收回房屋。但受讓人善意以合理價(jià)格支付且房屋已過戶登記的，不能收回。
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共有房產(chǎn)一方擅自賣房有法律效力嗎共有房產(chǎn)一方擅自賣房是效力待定的。以兩個人的名義買的(房產(chǎn)證上是兩個人的名字)，對于這樣的共有房產(chǎn)出售時(shí)一定要共有雙方都必須簽字，只有一方簽字的為效力待定合同。
2021.04.28 123 -
共有房產(chǎn)一方擅自賣房有法律效力嗎共有房產(chǎn)一方擅自賣房是沒有法律效力的。有的房產(chǎn)是以兩個人的名義買的，也就是說房產(chǎn)證上是兩個人的名字，對于這樣的共有房產(chǎn)出售的時(shí)候，一定要共有雙方都必須進(jìn)行簽字，只有一方的簽字的是效力待定合同，這樣買方是很被動的，賣方如果想要違約的話完全可以
2022.04.12 810 -
共有房產(chǎn)一方擅自購買的法律后果一方擅自買賣共有房產(chǎn)屬于無權(quán)處分，房屋買賣合同效力待定。如果一方與第三人簽訂房屋買賣合同，合同還需要經(jīng)過房屋其它共有人同意才生效，也不能進(jìn)行房屋所有權(quán)登記。共同共有是需要所有人同意，按份共有需要占份額三分之二以上的共有人同意。
2021.02.19 88
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共有房產(chǎn)一方擅自買賣的法律后果
共有房地產(chǎn)，未經(jīng)過其他共有人同意的，不得買賣。共有人擅自買賣的為無權(quán)處分的行為，可以認(rèn)定其簽訂的買賣合同無效。其他共有人一般可以追回該房屋。但是當(dāng)受讓人支付了合理的價(jià)款以善意取得的，并且該房屋已經(jīng)進(jìn)行
2022-06-04 15,340 -
共有房產(chǎn)一方擅自買賣的法律后果是
共有房地產(chǎn)，未經(jīng)過其他共有人同意的，不得買賣。共有人擅自買賣的為無權(quán)處分的行為，可以認(rèn)定其簽訂的買賣合同無效。其他共有人一般可以追回該房屋。但是當(dāng)受讓人支付了合理的價(jià)款以善意取得的，并且該房屋已經(jīng)進(jìn)行
2022-07-01 15,340 -
共有房產(chǎn)一方擅自買賣法律影響有哪些
共有房地產(chǎn)，未經(jīng)過其他共有人同意的，不得買賣。共有人擅自買賣的為無權(quán)處分的行為，可以認(rèn)定其簽訂的買賣合同無效。其他共有人一般可以追回該房屋。但是當(dāng)受讓人支付了合理的價(jià)款以善意取得的，并且該房屋已經(jīng)進(jìn)行
2022-07-01 15,340 -
共有房產(chǎn)一方擅自買賣的法律后果怎么算
共有房地產(chǎn)，未經(jīng)過其他共有人同意的，不得買賣。共有人擅自買賣的為無權(quán)處分的行為，可以認(rèn)定其簽訂的買賣合同無效。其他共有人一般可以追回該房屋。但是當(dāng)受讓人支付了合理的價(jià)款以善意取得的，并且該房屋已經(jīng)進(jìn)行
2022-06-06 15,340
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房產(chǎn)公司申請破產(chǎn)程序怎樣走根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定可知，房產(chǎn)公司申請破產(chǎn)的程序如下： 1、債務(wù)人或者債務(wù)人向人民法院申請破產(chǎn)，提交破產(chǎn)申請書； 2、法院受理破產(chǎn)申請后，5日內(nèi)將裁定送達(dá)申請者，公司正式進(jìn)入破產(chǎn)程序； 3、成立破產(chǎn)清算組，對清算期間內(nèi)
1,508 2022.04.15 -
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遺產(chǎn)繼承走法律程序公民遺產(chǎn)繼承的主要法律規(guī)定如下： 1、首先，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力大于遺囑，而遺囑的效力又大于法定繼承。即若被繼承人留有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議或者遺囑的，在其去世后，應(yīng)當(dāng)最先按遺贈扶養(yǎng)協(xié)議和遺囑的內(nèi)容安排遺產(chǎn)繼承； 2、如果沒有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議和遺囑，或者還
1,070 2022.04.17 -
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法院房產(chǎn)拍賣程序法院拍賣房子的流程如下： 1、先至房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評估公司對查封的房屋的價(jià)值進(jìn)行評估。 3、評估結(jié)果出來之后，根據(jù)評估價(jià)值，確定拍賣的保留價(jià)格。 4、委托拍賣公司對被查封的房屋進(jìn)行拍賣，拍賣活動一般由拍賣公司組織實(shí)施
4,166 2021.03.24
