商品房抵押貸款的法律規(guī)定如下：房屋所有人在抵押期間轉(zhuǎn)讓房屋，未通知抵押權(quán)人或者未通知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效；抵押人出售房屋所得的價款，應(yīng)當優(yōu)先向抵押權(quán)人償還擔(dān)保債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提取存款；抵押人出售房屋所得價款清償后，剩余部分歸抵押人所有，不足部分由抵押人繼續(xù)清償。

土地抵押的法律規(guī)定如下： 1.土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。 2.土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。 3.土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當按照規(guī)定辦理抵押登記。 4.抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當依照規(guī)定辦理過戶登記。 5.處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。 6.抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。