隨著城鄉(xiāng)一體化趨勢加深，相對優(yōu)厚的勞動報酬吸引大量農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工，進(jìn)入城市的農(nóng)民迫切需要處置其原有的農(nóng)村房屋，而外來人員需購買相對便宜的農(nóng)村房屋居住，城鎮(zhèn)居民出于各種原因也打算在農(nóng)村買房，導(dǎo)致農(nóng)村房屋買賣日益頻繁。而我國農(nóng)村土地屬集體所有，農(nóng)民建房所需土地須經(jīng)所在村許可，宅基地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)政府主管部門行政審批，但卻沒有相關(guān)法律對農(nóng)村房屋買賣進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo)，這為農(nóng)村房屋買賣埋下隱患。在城市化進(jìn)程較快的地區(qū)，當(dāng)農(nóng)村房屋買賣行為發(fā)生后，因房屋所在村落面臨征地拆遷，故宅基地上所建房屋所有人就可能取得較為優(yōu)厚的補(bǔ)償安置待遇，這時，部分房屋出賣方受利益驅(qū)使在賣房后有的甚至在賣房數(shù)年后，仍起訴到法院，對原房屋買賣協(xié)議予以反悔，從而主張買賣合同無效，要求收回房屋或得到原房價及拆遷補(bǔ)償之差額部分。司法實踐中法院受理的此類農(nóng)村房屋買賣糾紛案件增幅較大。因農(nóng)村房屋買受方大都不符合法定的用地條件，無法通過合法渠道原始或繼受取得宅基地使用權(quán)，購房后對房屋權(quán)利保有缺乏根據(jù)，要求買受方返還已購得的房屋勢必嚴(yán)重影響其正常的工作和生活。加之此類糾紛實質(zhì)是對房屋所涉征地拆遷利益的爭奪，法院內(nèi)部對如何評價農(nóng)村房屋買賣合同效力、房屋判歸何方往往存在分歧：若判決合同有效，買受方可能也無法憑生效判決向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證，財產(chǎn)權(quán)利實現(xiàn)存在客觀障礙;若判決合同無效，雙方返還(目前通常的處理方法)的后果可能招致大批已售房者聞風(fēng)效仿，均要求收回房屋，而已穩(wěn)定居住的買受方就可能出現(xiàn)無家可歸之困境，導(dǎo)致矛盾激化，最終成為農(nóng)村社會的一個重大現(xiàn)實的不和諧因素。如何處理此類糾紛已經(jīng)成為法院司法實踐中亟待解決的問題。