未經(jīng)物業(yè)公司同意，我拒絕跟物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)該怎么辦
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最高院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》中明確規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有拘束力。從這條上看，你應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)。至于你所說(shuō)的未實(shí)際入住，沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù)的說(shuō)法，并不成立。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)只是對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)所進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，而非一對(duì)一的服務(wù)，所以這并不是你能拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。
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未直接與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，只要享受了物業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)的，也需要繳納物業(yè)費(fèi)。 只要物業(yè)提供了服務(wù)的，業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)享受了物業(yè)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)，與物業(yè)公司形成了物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，既然形成了服務(wù)關(guān)系，享受了物業(yè)提供的服務(wù)，當(dāng)然應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)合同是每個(gè)業(yè)主與物業(yè)公司簽署，業(yè)主委員會(huì)可以經(jīng)過(guò)業(yè)主同意代。前期物業(yè)服務(wù)合同是建設(shè)單位也可以稱開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽的。物業(yè)服務(wù)合同時(shí)物業(yè)公司與業(yè)主簽的。
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物業(yè)公司是否必須要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同物業(yè)公司不必須要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同。開(kāi)發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目由開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》；正式項(xiàng)目有多個(gè)業(yè)主的可以由業(yè)主大會(huì)決議，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》。
2020.02.01 445 -
物業(yè)公司續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的要求《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》成立業(yè)主大會(huì)，再由業(yè)主大會(huì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或由業(yè)主與物業(yè)續(xù)訂。 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)
2020.02.18 166 -
物業(yè)公司跟誰(shuí)簽合同物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對(duì)房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居
2021.02.01 517
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物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司怎么簽？
物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主(業(yè)主代表)大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。合同中的下列內(nèi)容應(yīng)當(dāng)事先提交業(yè)主(業(yè)主代表)大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)，但業(yè)主(業(yè)主代表)大會(huì)已授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定的除外：(一)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)
2022-04-05 15,340 -
未簽訂物業(yè)合同物業(yè)公司可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎
未簽訂物業(yè)合同不可以拒。根據(jù)《》的相關(guān)規(guī)定,在業(yè)主委員會(huì)依法成立后,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對(duì)全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實(shí)上接受
2022-09-03 15,340 -
業(yè)主委員會(huì)有權(quán)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，能否拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)？
業(yè)主委員會(huì)有權(quán)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主應(yīng)受該合同的約束，不能因此拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。理由如下：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)的職責(zé)之一是“選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)”。《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：業(yè)主委員
2022-01-22 15,340 -
物業(yè)公司必須要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同嗎
不是。物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況：開(kāi)發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目，由開(kāi)發(fā)商同物業(yè)簽署《物業(yè)前期管理合同》正式項(xiàng)目，只有一個(gè)或者幾個(gè)大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》正式項(xiàng)目，有多個(gè)業(yè)主的，
2022-08-30 15,340
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物業(yè)公司不備案的后果物業(yè)公司不備案的后果如下：沒(méi)有備案的物業(yè)公司，在業(yè)務(wù)地經(jīng)營(yíng)的時(shí)候，是不享受法規(guī)的保障的。一旦發(fā)生物業(yè)糾紛等需要解決時(shí)，物業(yè)主管部門(mén)沒(méi)有任何的義務(wù)協(xié)助解決。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，會(huì)被處以罰款，并限期備案，拒不改正，將會(huì)被處以重罰。備案企業(yè)才能夠在法律框架
5,748 2022.05.11 -
00:49
物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)怎樣應(yīng)訴物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴。當(dāng)事人可以通過(guò)以下方式進(jìn)行應(yīng)訴： 1、當(dāng)事人收到起訴狀副本后，應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀，在答辯狀中，當(dāng)事人可以進(jìn)行反駁，也可以進(jìn)行認(rèn)可，人民法院收到答辯狀后，會(huì)在五日內(nèi)將答辯狀發(fā)送給原告，當(dāng)事人
6,883 2022.04.17 -
01:12
企業(yè)未簽訂勞動(dòng)合同怎么辦根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》的相關(guān)規(guī)定可知，公司應(yīng)當(dāng)與勞動(dòng)者訂立書(shū)面的勞動(dòng)合同，公司自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。而針對(duì)公司的不法行為，勞動(dòng)者可以采取的方式包括： 1、勞動(dòng)者
1,037 2022.06.15
