房改過(guò)戶(hù)程序：（一）買(mǎi)賣(mài)雙方溝通。買(mǎi)方了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證明書(shū)，包括房屋所有權(quán)證明書(shū)、身份證明書(shū)和其他證明書(shū)。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。如果賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以支付購(gòu)房定金（支付購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必要程序），買(mǎi)賣(mài)雙方可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或房屋買(mǎi)賣(mài)合同）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商就房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況和交易價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成一致后，雙方至少簽訂一式三份房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）提交審查。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)檢查相關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，允許符合上市條件的房屋辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，拒絕申請(qǐng)無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的，禁止上市交易。（4）辦理立契手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按照交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審批交易雙方才能辦理立契手續(xù)。（5）納稅。稅收構(gòu)成比較復(fù)雜，要看房屋交易的性質(zhì)。例如房改房，危改回遷房，經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi)構(gòu)成與其他商品房不同。（六）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料移交發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)受人憑房屋所有權(quán)證通知書(shū)向發(fā)證部門(mén)申請(qǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（七）申請(qǐng)銀行貸款。對(duì)于貸款買(mǎi)受人，與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買(mǎi)方信用，評(píng)估雙方要交易的房屋，確定買(mǎi)方貸款金額，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行一次性發(fā)放貸款。（8）交付。買(mǎi)受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，支付全部房款，賣(mài)受人交付房屋并結(jié)清全部房產(chǎn)費(fèi)后，雙方的二手房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行。

重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例第十九條