首先你這個(gè)解除購(gòu)房合同是你單方面宣布或發(fā)個(gè)函給開發(fā)商說解除購(gòu)房合同，還是說與開發(fā)商協(xié)商好已經(jīng)簽訂了解除合同協(xié)議?；蛘吣闶峭ㄟ^法院起訴并且應(yīng)該判決勝訴，判決解除雙方購(gòu)房合同，開發(fā)商返回購(gòu)房者已付房款及其他損失。 如果是第一種情況，只是你單方面宣布解除購(gòu)房合同，對(duì)開發(fā)商來說沒有任何意義，開發(fā)商賴得理你很正常，一切根據(jù)合同條款。 如果是后兩種情況，有正式協(xié)議或判決書的，如果開發(fā)商拒不退款，你可通過依雙方簽訂的解除購(gòu)房合同（最有利證據(jù)）去法院起訴。已經(jīng)有判決書了的，就更加省事了，超過判決規(guī)定時(shí)間，立馬申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，并且告知開發(fā)商作為原告會(huì)同時(shí)申請(qǐng)將開發(fā)商列為失信名單中，一旦列入失信名單，開發(fā)商在當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/15064786015736512548.html">申請(qǐng)銀行貸款，拿項(xiàng)目等都會(huì)受影響，所以一切依據(jù)法律。自己也多去了解了解這方面的知識(shí)。

《商品房銷售管理辦法》： 第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式； （四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭(zhēng)議的方法； （十二）違約責(zé)任； （十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》： 第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。