商品房就是“大產(chǎn)權(quán)房”，并無實(shí)際區(qū)別。通常講的“大產(chǎn)權(quán)房”其實(shí)是針對“小產(chǎn)權(quán)房”而延生出來的詞匯，“大產(chǎn)權(quán)房”和“小產(chǎn)權(quán)房”都不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中常用的通俗說法。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”?！按螽a(chǎn)權(quán)房”是“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，大產(chǎn)權(quán)房是具有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的房屋，并且能夠合法進(jìn)行二手房交易的、搭建在國家合法的建筑用地上的、具有70年產(chǎn)權(quán)的房子就是大產(chǎn)權(quán)房。享有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

1、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用和處分的權(quán)利的證件。即《房屋產(chǎn)權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證。房屋者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的書面憑證。 2、使用權(quán)的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用權(quán)人就是承租人。承租人不得擅自轉(zhuǎn)讓承租權(quán)，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，國家為了保護(hù)承租人的合法權(quán)益，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，如果房屋拆遷，則業(yè)主應(yīng)當(dāng)合理安置承租人，給予承租人安置同樣面積的房屋承租。當(dāng)然，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以給予相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。